贷款房子可以二次抵押贷款吗(建行贷款房子可以二次抵押贷款吗)_杭州贷款挂靠公司,杭州人哪里贷款

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8条解答

一.房屋可以二次抵押贷款吗,其条件,期限和流程是什么

1.贷款条件借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的利润;贷款期限二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。

3.用于个人消费类贷款的话,期限最长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。

房产二次贷款贷款流程借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

二.一套房产可以多次进行抵押贷款吗?

1.一套房子只能进行一次抵押贷款,而且处于贷款中的房子是不可以进行抵押贷款的!房产抵押贷款申请材料:1房产证2权利人及配偶的身份证3权利人及配偶的户口本4权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5收入证明6如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

三.房产可以二次抵押吗

1.房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70 的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

四.第一套房子可以做二次抵押贷款吗?

1.有前提条件要求:已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。

2.二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。按揭房贷款所需材料:借款申请书一式两份;身份证原件及复印件一份、户口薄原件及复印件一份,已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件各一份;证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折单、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;或意向书原件及复印件各一份;房产的评估报告书;提供其它抵质押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

3.扩展资料:二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

4.办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票、身份证明文件居民身份证、军官证等。

5.根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。

6.但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

参考资料来源:百科-二次抵押贷款

五.按揭的房子能否再向银行抵押贷款

1.二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看贷款行的意向。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。

六.正在按揭的房子可以做二次贷款吗

1.正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。

2.原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。

3.拓展资料:办理房子二次抵押贷款的方式①银行办理如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。

4.需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。②找担保公司办理找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。

严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。参考资料:凤凰网财经

七.房贷尚未还清,想再次抵押借贷款,是否可以?

1.你的方式完全可以贷款。你先去找银行或中介,将你的房子做评估,你如果想再贷款20万,原有贷款10万的话,只需要将房子评估到60万就可以了。

2.评估后,和银行签订贷款协议,贷款30万10万用于还以前的贷款,20万自用。贷款合同批复后,然后找一垫资公司,将10万元贷款归还原贷款行,原贷款行把他项权证给你,你拿着他项权证,去房管局注销,注销后,你的房产就是100 产权。

然后和新的贷款银行一起去房管局再做抵押,抵押完成后,就可以下放30万贷款了。30万贷款,10万归还垫资公司,20万自用。

八.贷款购房还可以再抵押贷款吗

1.按揭房可以再次抵押贷款的,有三种方式:按揭房垫资解押再抵押如果借款人名下有按揭房,需要贷款的额度相对较大,那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。

2.就是先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上,然后办理按揭房解押,解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。

3.等新的贷款资金办理下来,就要把钱还给贷款公司。所以,这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。按揭房二次抵押贷款有些时候,按揭房不一定要先还清原先的贷款,这就是按揭房二次抵押贷款,在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。

4.不过,并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是:当前房屋评估价值*抵押率–原贷款本金余额。所以,对于按揭才还了没多久的房子,实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见,当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候,是可以考虑二次抵押贷款的。按揭房月供放大信用贷款为了践行普惠金融,各种信用贷款开始成为主流。其中,按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是,根据借款人的综合资信情况,对其房贷月供进行适量的放大倍数,最高可放大月供的200倍。

也就是说月供3000,最高可以贷到60万。不过,这种方式对于一般的借款人来说,通常贷款额度不是很高。

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