二手房没撤压贷款审核能通过吗(二手房贷款审批通过了,可以撤销吗)_杭州银行公积金贷款,杭州住房贷款条件

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3条解答

一.上家没有撤销抵押下家贷款审批能过吗

你时候说上一家银行贷款已结清,但是没撤销抵押吗?你可以先去申请银行贷款然后再去解押,这样做比较省时间。

二.我的二手房交易贷款能审批过吗?

1.大概需要一个月左右的时间,具体的以银行的为准买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。

2.领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

3.审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

4.第11-33日交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

5.过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。

然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

三.贷款买二手房的初审一般能过吗?

1.办理的程序:签订房屋买卖合同当天1个工作日→贷款申请当天1个工作日→房地产评估到出评估报告3-5个工作日→贷款审批5-7个工作日→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)1个工作日→办理房地产抵押登记7个工作日→放贷5-7个工作日

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