房子二次贷款利息多少(房屋二次贷款的利息是多少)_杭州市住房公积金贷款额度,商品房贷款和抵押贷款利率一样吗

最近很多各位看官在查找关于房子二次贷款利息多少的解答，今天萧编为大家精心挑选7条解答来给大家详解！ 有97%游戏控认为房子二次贷款利息多少(房屋二次贷款的利息是多少)值得一读！

7条解答

一.房子二次抵押贷款，利率多少，可以贷款多久，一般可以贷款多少钱

1.你好：这样的贷款一般是这样做，先找担保公司给你做这个贷款，把房屋进行评估、一般做到评估值的70 ，让担保公司给你找合适的银行批贷，在批贷过程中你要去你贷款银行做提前还款，因为二次抵押也就是转按揭，要平转是要还剩下的房款才能在贷等银行通知批贷后，就去还款，从新做抵押，如果你没有资金还的话由担保公司帮你还，等你的贷款放贷后，担保公司把垫付的资金扣掉。

须要一定的费用估计最多能贷到50W。如果贷三年的话年利率大致为4 左右，如果期限5年以上是8

二.二次房贷的定义是什么？二次房贷的利率怎么算？请专业人士告知

1.二次房贷，简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房2008年9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。

2.目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。“听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整。”最近，银行房贷新政策是不少人最为关心的热点话题。以前对于不少有二次房贷要求的人来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内。但是，这次“第二套房”贷款利率的提高让不少人觉得难以承受，从基准贷款利率的85折提高到1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。

3.“第二套房”界定基本明确业内人士分析，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20 的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30 的贷款最低首付款比例规定。

4.而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。

5.据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调：首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

6.这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。

7.这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。

8.业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。

9.同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。

10.另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。

11.银行出台细则有所不一有的银行在认定“第二套房”时，都采用了以个人为单位，而不是以“户”为单位，这也就意味着夫妻二人可以分别贷款购房。

12.但是光大和华夏对于“首套房”的界定有所不一，据悉光大规定，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。

13.但华夏银行的做法是，判断是否“第二套房”，要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。

14.但是华夏银行认为，公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40 ，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1倍”的房贷新规。

15.在贷款利率的制定上，两家银行的利率标准也不相同。除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，光大暂定了第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40 ，贷款利率为同期贷款基准利率的1倍；对于第三套房，首付比例则不能低于购房款的42 ，贷款利率按基准利率的15倍执行；第四套含以上住房贷款利率需按基准利率的2倍执行。

16.华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房有两套房正处于还贷中起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5 ，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2 ，即第二套房利率如为基准利率的1倍，第三套房利率至少则为基准利率×1×02。

17.不难看到，业已推出的细则与“第二套房”的界定标准并不完全一致。对此，银行内部人士透露，执行细则出现差异，主要是考虑到商业银行实际的执行能力。如就以“户”还是以“个人”作为单位这个问题，现有的数据基础主要来源于央行征信系统的有关数据，对于银行来说查询到个人的信息更加容易操作。

18.而且以“户”作为单位，很难对父母和子女买房做出区分，从而影响到购房的自住需求。此外不同银行对于风险的控制能力、信贷额度有着不同的要求，也会导致执行细则的不同。同时，已推出细则的两家银行工作人员告诉记者，并不排除进一步调整的可能。08年12月12日央行发布《关于加强商业性房地产信贷管理补充通知》，文件规定：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

19.当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行；已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的，按前款执行；商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。

20.凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

上面的是国家相关政策规定，不过各商业银行执行过程中有一定的差别，不同的地方在执行中也有一些变动。

三.用还没还完贷款的房子二次抵押，能贷多少？利息多少？

1.用房子抵押贷款能贷房产价值的8成，但是每家银行标准不一样银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。

2.因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！

3.当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。

4.然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

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四.二次房贷利率怎么算

1.“杭州伟嘉安捷”解答：商业贷款：认贷不认房，如果贷款已结清，再用商贷买二套，利率按照首套利率计算，五年以上房贷的基准利率是90 ；公积金贷款：认房不认贷，如果首套房贷款已还清，房已卖，再使用公积金贷款买房，算作首套，基准利率是25 ；如果房未卖，再使用公积金贷款买房，贷款利率则按二套计算，利率上浮10。

五.我房子已经还完贷款，想二次抵押贷款，利率是多少

1.这样的贷款一般是这样做，先找担保公司给你做这个贷款，把房屋进行评估、一般做到评估值的70 ，让担保公司给你找合适的银行批贷，在批贷过程中你要去你贷款银行做提前还款，因为二次抵押也就是转按揭，要平转是要还剩下的房款才能在贷等银行通知批贷后，就去还款，从新做抵押，如果你没有资金还的话由担保公司帮你还，等你的贷款放贷后，担保公司把垫付的资金扣掉。

须要一定的费用估计最多能贷到50W。如果贷三年的话年利率大致为4 左右，如果期限5年以上是8

六.第二次使用公积金贷款利率是多少

1.住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会１１月３日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。

2.严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

3.通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米含以下的，贷款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％。

七.房贷第二次提前还款怎样计算能省多少利息？

1.首先要搞清楚等额本金和等额本息：等额本息：讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月。

2.都是还3000，不得变！正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。

3.等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

4.等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。等额本金：讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！

5.比如：刚贷款第1个月可能还贷5000，第2个月4500，第三个月4000。

6.等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。等额本金的缺点：前期压力特别大。需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。

7.次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第2个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第2年的1月份你的贷款利率才会变。提前还贷办理手续：还款人身份证原件——复印件一张银行卡里面的钱够还房贷买房时候和银行签的贷款合同原件 复印件到银行预约申请一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱提前还贷共有5种还贷方式：第1种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

8.已经还了的利息不退，省下的就没有利息了第2种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

9.可以有效的节省利息第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第2种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

10.(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。注意：组合贷款建议还款方式：因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以较好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！

11.商贷建议还款方式：如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。

12.前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是最划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。

公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就很低了。

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