二手个人住房贷款(二手个人住房贷款是指)_杭州公积金贷款资料,杭州公积金贷款额度怎么算

最近很多妹纸们在觅寻关于二手个人住房贷款的解答，今天党编为大家收罗7条解答来给大家解答疑虑！ 有78%游戏达人认为二手个人住房贷款(二手个人住房贷款是指)值得一读！

7条解答

一.二手房个人贷款怎么办啊？

1.你意思是先借钱一次性付款把房子买下，然后再通过抵押贷款，把钱还给亲戚。具体操作如下：等你产权办出之后，带了产权证、土地证、你的身份证，户口本，收入证明如果结婚，夫妻双方的上述材料都要，到银行申请贷款别去工、农、建、中四大银行，那里办事，烦！

2.，银行会要求你房屋评估，贷款的额度不能超过你的房屋的评估价的60 。

3.如果一切正常，1周内审核完毕，签订《借款合同》，然后到房管局办理抵押登记，办理完毕后银行就会放款给你。

4.买房的用途，需要你提供你“又要”买的房屋的合同及产权证复印件。你已经买下的房子，咋能说再买一次呢装修的用途，需要你提供房屋所有权证、装修合同、工程预算。这个也困难的，比用途是买房子的还烦！

5.买车的用途，需要你提供你买车完毕后的发票及行驶证复印件。你不会真的去买一辆车来吧

二.买二手房可以申请个人房贷吗

1.买二手房是可以向银行贷款的，首先看你使用什么贷款方式了，公积金贷款利率低，自由还款比较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款最高只能贷款40万30年．如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．最高可以贷52万还有如果你40万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款。

2.不管是什么贷款都需要提供购房人和配偶的身份证＼户口本＼结婚证＼还有银行的还款存折．商业贷款还需要公司的收入证明＼营业执照副本复印件．加盖公章，如自己办理公积金贷款直接去购房所在地区的公积金管理中心办理．商业贷款去直接去银行就可以了．现在公积金贷款利率是8商业贷款是2如果你有公积金当然是公积金比较合算。

公积金贷款从07年7月1号贷款额最高已经调整到60万了。

三.二手房贷怎样办理

1.二手房贷的程序选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便！

2.二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。

3.填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。买卖双方办理房产过户手续。房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此，申请二手房贷款的相关程序完成。二手房贷需要注意事项二手房贷注意1：收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。

4.收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

5.另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。二手房贷注意2：申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。

6.通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

7.加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在此，提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

8.二手房贷注意3：还款方式的选择现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。

9.提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50 为宜。

10.住房贷款，个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

11.自营贷款，个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

四.买个人的二手房，可以申请贷款么，什么流程

1.您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。2房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。3银行对贷款申请人的资质进行审核。4审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。5买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”，具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。

2.申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！

3.最高可借额度20万。

五.买二手房怎么贷款

1.二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

2.二手房办理买卖流程需要提交的材料：登记申请书原件(受理窗口提供)；申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的杭州市存量房买卖合同原件；买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份。

3.扩展资料：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

4.贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

5.贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0。25个百分点贷款担保以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

6.⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款⑷申请资料:购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

参考资料：-二手房贷款

六.个人贷款买二手房子需要什么条件啊??

1.农行按揭具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、外地人还需提供暂住证具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力、具有非农业户口，外地人还需有本市人担保人购买的房屋还应符合已下条件:*已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅**房屋产权明晰，无抵押无限制转移*贷款期限、成数符合以下标准:*贷款期限 房龄lt;30年(招商银行房龄加1年);*贷款期限 借款人年龄lt;60男；lt;55女；*贷款金额lt;房屋抵押价值*70 房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则；贷款所需提供资料：借款人的有效身份证、户口簿、手章，*未婚需提供《婚姻证明》写明未婚**已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证夫妻双方不在同一户籍**离异需提供《婚姻证明》写明离异未再婚及离婚证*借款人的收入证明要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》二贷款程序A：按揭贷款接件评估评估费=评估价格*0。

2.5 评估工作日2个贷款审批担保公司审核权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场贷款审批工作日7个过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。

3.领证过户人员到规定日期到房管局领取权证。放款贷款人员将权证交至银行，3个工作日放款。、结件贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。招行按揭申请贷款所需资料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本夫妻不在同一户籍时需提供结婚证、离婚证、手章、《个人收入证明》招行及担保公司版、外地人需提供暂住证。

4.贷款的相关条件：购买的房屋应符合的条件：＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

5.贷款期限确定：＊贷款期限 房龄〈30年房龄=贷款办理年－房屋竣工年限＋1＊贷款年限 借款人年龄〈60男；〈55女公务员和教师提供证明可以延期5年贷款定金额确：贷款金额＜房屋抵押价值*70％现购房屋面积在50平米以下的最高贷款成数为5成以房屋抵押价值为准现购房屋面积在50—60平米的最高贷款成数为6成以房屋抵押价值为准现购房屋面积在60平米以上的最高贷款成数为7成以房屋抵押价值为准现购房屋房龄在15年至20年的最高贷款成数为5成(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)贷款的相关程序：收件评估评估费=评估值*0。

6.5 评估工作日2个进件担保公司实地调查担保费＝贷款额*本息合计*金额 200担保公司费用银行面签见证费=贷款金额*1‰不低于100，律师费用权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场贷款审批工作日7个过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续取证过户人员到规定日期去房管局领取权证房款贷款人员将权证交至银行3个工作日放款结件贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续备注借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。

7.借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人借款人若已婚，要求配偶为共同还款人借款人为外地人或资信度不够需提供担保人建行个人住房公积金组合贷款流程：买卖双方所需材料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章夫妻不在同一户籍提供结婚证；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》建行版。

8.贷款的相关条件：1、购买的房屋应符合以下条件：1)已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；2房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；2、贷款期限的确定以下2项取最低：1贷款期限 借款人年龄≤65男≤60女；2公积金贷款年限不能超过20年；3、贷款金额的确定以下4项取最低：1还款能力的计算：贷款金额＝月缴额/单位缴存比例 个人缴存比例*还款能力系数 单位缴存比例*12*贷款期限；贷款期限1-10年还款能力系数为0。

9.35，11-20年系数为0。402房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值*80％(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)3卡余额计算：贷款金额＝卡余额*15倍卡余额不足1万的按1万计算；4贷款最高限额计算：贷款最高限额为25万元，对于已经办理提高住房公积金缴存比例(高于8 的)或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)六个月以上的单位，职工贷款最高限额可达到30万元；4、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。

10.费用：1、评估费＝评估值*5‰评估公司费用2、保险费＝贷款额*财损费率*财产损失系数保险公司费用3、第一月还款＝《还款表》*贷款额银行费用4、其他费用100元贷款流程：收件→→出评估报告收件当天→→贷前准备→→银行进件每周四→→银行、公积金中心审批大约一周时间→→银行面签每周五→→出件，给过户→→取他项根据各区房管局而定→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款大约两周左右→→结束

七.买二手房怎么办贷款？需要注意哪些问题

1.二手房银行贷款面签分为个人办理与中介代理中介代办中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力，不用为贷款事宜而常常跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。

2.交易双方只需一起进行具体合同面签、银行面签，其他环节会由中介代办，中介会收取一定比例的中介费用。个人办理PS：个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。

这里需要注意的是，银行放款必须在房子过户之后进行，所以最好能寻找第三方担保公司，降低交易风险。接下来是签约交定金，缴税，过户，最后双方约至银行，进行面签。个人办理的好处是可以省掉最多高达2 的中介费，但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作。shzyqiyu88

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