成都房产抵押贷款“多快好省”攻略_恒昌贷款杭州,买二手房怎么贷款

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.8%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。在此之前,自2020年4月以来,LPR已经连续19个月未变。

本次的LPR降息 对做实体经济的来说应该算一个好事,1年期的有一定降幅,5年期以上的没有降,可能还是担心对房地产有一定的刺激。日常我们做的房产抵押贷款,沿用的就是贷款市场报价利率(LPR),如果LPR有下调,对应的月供也会下调。能够节约一部分融资贷款的成本。

其实,在房产抵押领域,我们一直努力想要把“多快好省”带给我们的客户。

可能会有人奇怪,贷款还可以“多快好省”,不可能啊,我们今天就详细聊聊,我理解得“多快好省”。

一、贷得多一点

我们一般想的就是挣得多一点,钱攒的多一点,没有谁想过负债多一点,但是,对于一些做生意的朋友,他们就是想要贷的多一点,恨不得自己200万的房子,能在银行抵押201万出来。但是银行是要盈利的,他们也不是慈善机构,有自己的风控模型和业绩要求。常规银行就是给予房屋价值的70%左右,根据当前的评估价格来,200万价值的房子,在银行一般就是140万的抵押可贷金额。

如果要贷得多一点,有两个技巧可以参考一下:

1.条件允许的情况下,选择商业银行,一些商业银行可以给到评估价值的 80%,这样就会多10%的可贷空间出来。有一些客户,就很需要这10%的超出部分,才能盘活。

2.尽可能高评估,如果房子属性比较优质(地段、楼层、配套措施等),能够将评估价格提高,可以尝试换不同评估公司评估,只要评估价格增加,同等70%的情形下,就可以多贷一点。

二、贷得快一点

我们服务了那么多客户发现,房产抵押贷款这个事情或者说贷款应急这个事情,有很大的偶然性。很多客户没有办法提前做计划,特别是对一些才开始创业的小白来说,可能今天和朋友聊了一下,发现这个那个项目还ok,手上没有钱,就想贷款去投资做,这就产生了资金需求,而且对这个资金到位的时间,也有一定的要求。肯定是想着能今天到位就绝对不明天到位的感觉,时间拖长了,怕机会稍纵即逝。一般如果想要把房抵的速度做得更快一点,前提需要了解一下目前房抵的常规操作流程。

评估→签合同→准备资料审批→通过后签合同→办抵押→放款

这是简单的6个环节,每个环节如果耗时一个工作日,就需要6个工作日的时间

但是大部分客户在做房抵的时候,不同的环节耗费时间不一样的。6-10个工作日的周期花费应该是需要的。如果想要快一点就有两个事情需要做好:

1.资料最好一次性到位,不要隔三差五补一下,影响效率;

2.可以走一些线上审批的银行,节约评估,签合同,审批的环节时间。这里可能录入信息后,银行系统马上就可以给出一个批款额度,直接准备资料签合同,安排后面的流程手续。大概可以节约3-5个工作日吧。

三、贷得省一点

这里是大家很关心的,贷款能省钱的话题。

贷款能省钱,很多人很奇怪为什么会省钱这个逻辑,贷款不是要给银行利息吗?这个怎么省?

对的,贷款是会给银行利息的,但是不同的银行,利率是不一样的。比如传统四大行年化4%左右,100万的贷款,一年利息40000元,而一些商业银行或者小银行,利率可能5-6%左右,利息差不多5-6万左右,那如果通过资质预判,选择这些利率低的银行,不就省钱了么。或者是之前做的利率比较高的银行,现在满足低利息银行了,那转贷置换到低利率的银行去,这也是省钱的方案。选对银行和合适的方案,是可以达到省钱省心的目的。“省”其实是三个方面,省钱是结果,省时省事是过程和体验。

四,贷得好一点

最后,就是“好”。“好”其实很重要。贷款这个事情,不管是贷多少钱,或者做多低的利率,最终需要的结果是,能办下来,拿到贷款。客户最终要的就是资金到位。如果不能办下来,拿到资金,之前承诺有多好,最终兑现不了,也是没有意义的。

落点是“好”,能够解决问题。

还有就是从业人员要积善行,思利他,给予客户“好”的方案,不要折腾一些虚无缥缈的东西,耽误了客户的时间。能做,就办好,不能做,就提前给客户讲清楚,如何优化才能解决问题。

坚持坚持主义,做难而正确的事情,积善行,思利他!

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