五一小长假结束，来到第一个工作日，随着疫情的控制，基本上目前大部分企业已全面复工复产。
有不少企业目前面临资金流的问题在寻找合适的融资产品和方案，国内银行和金融机构实在太多了，产品也太多了，实时有政策变动，风控政策变动。单靠自己很难去拿到一笔称心如意的融资，稍不小心就影响征信。
小编秉着不学习就会被淘汰的态度来盘点下近期综合优势比较大的一些产品！包含（杭州房产抵押经营贷款和全国范围内的企业信用贷款）
温馨提示：此文较长，可以先收藏
一：杭州抵押经营贷款
经营性抵押贷款是指权利人以法人、股东或者公司名下的房产通过抵押担保的方式向银行申请贷款，资金用于公司周转经营，额度无上限，受疫情影响和央行降息政策支持，目前抵押经营贷款利息平均降到了年化3.3-5%左右。要知道去年平均利率都在6%左右。
产品1：
利率：年化3.3（东城区西城区海淀区）-3.6
还款方式：10年期先息后本中途不归本，随借随还
征信：2年内不超连3累6
房龄：35年内
流水：覆盖贷款额的3倍（法人股东公司及配偶都算）
公司要求：成立两年以上的企业。无公司可以新加股东20%以上（但是加的公司需满足成立2年的企业）
总结：
优势：上个月中旬受lpr降息影响，新推出的产品。利息最低，还款方式先息后本且可以不用归本，房龄准入也可以，没公司可以新加股东。
劣势：新加股东必须至成立成立俩年以上的公司，10年先息后本中途不归本（每年需要提前一个月申请无本续贷）银行认定不可以无本续贷的标准：不能逾期，不能变更股份，流水每年可以下降但是不能下降到贷款额的1倍，不能有执行和诉讼。
产品2：
年化3.95-4.9%（根据综合评分来定）
还款方式：1-5年先息后本或20年等额本息中途不归本
征信：2年不超连3累6（特殊情况可沟通）
公司：可新注册公司新加股东
总结： 这个产品利息下限低，但是综合优势比较不错，还款方式灵活，新公司、刚离婚、没流水、新房本、外籍都可以做。属于低利息里沟通力度非常大的产品。
产品3：
年化3.45-4.1%（5.20号前放款的客户全部3.45%）
还款方式：5年授信年归次本金
征信：2年不超连3累6
区域：全杭州
公司：成立满半年或者入股满半年
总结：前段时间此产品年化最低为3.5，现根据最近LPR下降到了3.45，审批力度和效率还可以，就是要求公司必须真实经营。
小编列举的这3个房抵经营贷款产品，各有特色，综合来讲是目前利率最低的几个。还有一些其他产品，比如：公司名下房产、商业办公、底商、工业用地、厂房、征信差、没流水或者流水少、刚离婚、新房本、抵贷不一。有前几年做过抵押贷款成本较高，或者近期有需求的建议及时转贷，政策是实时更新的。涉及到相关问题的可以在下方评论区留言或者私信，小编后续也会发布一些有特色，针对性比较强的产品。
二：企业无抵押信用贷款（可全国）
以企业的开票纳税、应收账款为准入条件。目前单家上限为最高300万，如农行，建行，微众银行等，税贷年化在4-6%左右，要求较高，基本都是先息后本还款方式。发票贷年化在7-15%左右，要求较低，基本都是等额本息还款方式。
产品1：农行税贷
年化：4-5%（具体视各地政策为主，基本都在这个区间）
还款方式：一年期后息后本
要求条件：企业成立满2年，纳税等级A/B级，年纳税1万以上，法人占股20%以上。企业征信负债不超2家，法人＋公司经营性贷款不超500万。
总结：企业资质没问题的话，绝对优先选择农行税贷，唯一一个后息后本的产品，对公户需要在农行（可以先过白名单预审，后开户，教程可以联系小编或者咨询当地农业银行）。
产品2：建行税贷
年化：4-5%（具体试当地政策为主，基本都在这个区间）
还款方式：一年期先息后本
要求条件：企业近两年诚信纳税，至少每6个月有一次实缴税不为0的记录，近三个月至少有一次缴税。纳税等级为A、B、M级。近12个月纳税总额在5W以上。建行开立的对公账户（可以新开户）。公司注册资金不超5000万。法人（持股50%以上）或者持股50%以上的股东申请。
征信：近两年不超连2累六。近两个月查询小于8次。有担保资格审查禁入 。企业＋法人负债不超500W（包含抵押）。企业征信上不超过2笔经营性贷款
总结：建行税贷目前是税贷当中最好批的，且额度可以，一般为年纳税额的5-8倍左右。如企业对公户在建行就好办了，如不在建行也需要先预审出额度再新开对公户。
产品3：浦发银税贷
年化：6.86-7.8%
还款方式：一年等额本息提前还款没有违约金
要求：成立时间一年以上。法人申请无具体占股要求，法人刚变更3个月可做。一年以上开票记录，开票金额大于50W（最近一年度的增值税有效开票金额大于500W的企业纳税人中间断缴一个月也可以。如果一年开票小于500W，近12个月不能有断票）
总结：浦发银税贷是以开票来作为准入条件的，最高额度100万，在发票贷里综合优势很大，是目前发票贷里，利息最低的产品，且批核率相当高，可以做全国地区。
文章太长，时间有限，小编先介绍到这里，后续会定期介绍一些针对性较强的产品。可以在评论区留言或者关注公众号了解更多产品资讯。
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