上海二手房税贷(上海二手房税费贷)_半年期贷款利率,杭州手机贷款

最近很多学生在追寻关于上海二手房税贷的解答，今天柯编为大家聚集6条解答来给大家解答疑问！ 有97%核心玩家认为上海二手房税贷(上海二手房税费贷)值得一读！

6条解答

一.上海二手房贷款流程及贷款注意事项

1.上海二手房贷款的条件：申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30 的购房首付款；另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2.所购二手房为住房的，贷款期限一般最长不超过30年；二手房为商用房的，贷款期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。

3.上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

4.上海二手房贷款流程：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

5.买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人贷款人须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明单位收入证明、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。

6.以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

7.银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来便是领取他证。上海二手房贷款注意事项：1首付计算方法与新房不同一手房贷款首付和二手房贷款不能划等号。2年限、额度与房龄有关系目前国内银行房贷的最长年限为30年，不过这个贷款年限一般而言只有申请新房贷款时才会有。

8.以上回答发布于2015-06-2当前相关购房政策请以实际为准搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

二.上海买二手房缴税流程

1.签号合同后，去交易中心，递交材料，然后2个礼拜的审限购时间，审完以后通知你去交营业税、个人所得税、契税，基本上1个月里面就可以过户

三.上海二手房税费怎么算

1.上海二手房税费计算：买方：契税：5 ×总房价(普通住宅)非普通住宅3 ×总房价交易手续费：5元×建筑面积合同印花税：0。

2.05 ×总房价中介费： ×总房价权证印花税：5元登记费：80元配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

3.若要公证：买卖合同公证0。抵押合同公证贷款额×0。1 卖方：a、普通住宅满五年营业税免收未满五年55 ×房屋总价交易手续费：5元×建筑面积合同印花税：0。

4.05 ×总房价个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20 或者总价×1 中介费1 ×房屋总价b、非普通住宅满五年买进卖出差额的55 未满五年55 ×房屋总价交易手续费：5元×建筑面积合同印花税：0。

5.未满五年差额×20 或者总价×2 土地增值税未满三年总房价×0。5 满三年未满五年总房价×0。25 中介费1 ×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)房屋容积率在0以上单套建筑面积在140平方米以下内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。

6.根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。

7.个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。

四.关于上海二手房交易税费

1.咱先说你这套房子124万按照上海的房价你这房子肯定不会超过144平而且总值在144万以内肯定是普通住宅了。

2.税费如下：契税：1 首套90平米以下5 首套90-144平米3 二套首套二套是看你的跟房主没关系个税： 两种情况必须缴纳房主夫妻双方名下不是唯一房产房子产权未过五年营业税及附加：6 房子产权未过五年必须缴纳交易费：6X面积工本费：80再加上贷款费用贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的商贷：贷款费用：公积金是评估费：评估值X0。

3 最多征收1000元保险费：贷款额X贷款年限X0。065 固定费用：480元商贷：评估费：评估总值X0。75 担保费：贷款额X0。5 固定费用780元组合贷款：就是公积金贷款费用 80元上面的商贷不是很准确因为我们公司跟银行有合作我的算法是评估总值5 所以记得不是很清楚反正是八九不离十误差不会很大祝顺！

五.上海二手房税费怎么计算？

1.买方：契税：5 ×总房价普通住宅非普通住宅3 ×总房价交易手续费：5元×建筑面积合同印花税：0。05 ×总房价中介费： ×总房价权证印花税：5元登记费：80元配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

2.若要公证：买卖合同公证0。抵押合同公证贷款额×0。1 卖方：A、普通住宅满五年营业税免收未满五年55 ×房屋总价交易手续费：5元×建筑面积合同印花税：0。

3.05 ×总房价个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20 或者总价×1 中介费1 ×房屋总价B、非普通住宅满五年买进卖出差额的55 未满五年55 ×房屋总价交易手续费：5元×建筑面积合同印花税：0。

4.未满五年差额×20 或者总价×2 土地增值税未满三年总房价×0。5 满三年未满五年总房价×0。25 中介费1 ×房屋总价普通住宅的三个标准需同时满足房屋容积率在0以上单套建筑面积在140平方米以下内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

六.上海市普陀区二手房买卖贷款及税费知识！

1.二手房买卖贷款根据房屋产权性质，房屋年限，面积，位置，购房人情况密切相关，申请贷款人带着房产证复印件，去多家银行咨询即可税费如下：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外)父母子女间赠与免契税买方首次购房90平方以下的房产按照1 缴纳；买方首次购房90平方以上含90平144平方以下的房产按照5 缴纳；以下情况按照3 缴纳：1144含144平平方以上；2买方不是首次购房；3车库；4非普通住宅商业用房营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5 缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：上次购买价格—现在出售价格*税率5 商铺差额缴纳，计算公式为：上次购买价格—现在出售价格*税率5 个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1 缴纳商铺按照差额缴纳，计算公式为：上次购买价格—现在出售价格*税率20 其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳抵押工本费：00元银行贷款需要缴纳购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费

杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”