房子二次抵押吗(房子二次抵押)_私贷,杭州银行办理房屋抵押贷款

最近很多读者在探寻关于房子二次抵押吗的解答,今天强编为大家精心采编8条解答来给大家具体讲解! 有98%女玩家认为房子二次抵押吗(房子二次抵押)值得一读!

8条解答

一.已经做抵押的房子能做第二次抵押吗?

1.房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70 的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

二.房产可以二次抵押吗,房产证

1.您好,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求:已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。

二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

三.房产二次抵押如何做

1.二次抵押贷款必备条件抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。

2.借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。房产再抵押贷款利率:房产再抵押贷款:房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。

3.房产再抵押贷款的利率行情在月息费5 -5 之间。银行一般不受理此类业务。房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50 到70 左右。二次抵押法律参考及其需要符合的条件最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定抵押物如由抵押人自己占有并负责保管,在抵押期间,非经债权人同意,抵押人将同一抵押物转让他人,或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的,其行为无效。

4.《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定,房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。

5.根据以上规定,抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时,须符合下列条件:(一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的,应事先征得抵押权人同意,因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权,事关抵押权人的切身利益。

6.(二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务,抵押人不得再设立抵押,如果房地产价值大于原债务,则抵押人有另设抵押的权利。

7.(三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的,应当告知其他债权人已设抵押的事实,并经其他抵押权人同意。

8.扩展资料:房产二次抵押办理须知办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票、身份证明文件居民身份证、军官证等。

9.根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。

10.但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

四.房屋可以二次抵押给私人么

1.我来回答:二次抵押分情况而定,如果你的房产价值还有余额的话,可以做二次抵押,甚至还可以做三次抵押;证件上,需要申请人的房产证、身份证明文件,一般情况下,可以当天放款。

五.房子刚买下来就能二次抵押吗

若是我行,暂不接受二次抵押物,即:已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

六.已经抵押的房屋还能做二次抵押吗?

1.已经抵押的房屋还可以做二次抵押贷款如果您想卖房产可是还有尾款没有还清,我们可以垫资还尾款二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,重新向银行申请已现有的评估值获得贷款。

2.举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,只要能通过专业评估和银行的审批,即可根据评估值进行再次抵押。

3.所得贷款可以用于自己周转经营,现在的房产抵押贷款一般是10周期,但可以做银行30年的循环信贷,也就等于说是30年的贷款用我们专业的技能、雄厚的资金解决您的各种问题,帮助您更快的走上成功路。

4.杭州房屋抵押、质押贷款:专业办理房屋、汽车、抵、质押贷款,短期拆借贷款服务、垫资服务。房产质押私人借款:本市全款房、分期房、底墒、别墅、不满5年经济房。代客去银行、典当行赎楼、赎车、点位不变。手续简便、付款方式灵活、下款速度快!

5.房产抵押银行贷款:本市全款房、分期房、底墒、别墅均可。房产二次抵押贷款、7—8成、让您的不动产动起来。二手房买卖垫资服务。银行有尾款的代客还款。卖方要求全款交易的我公司可代买方提前垫资。房屋先质押后抵押,如果你需要长期借款,但是又要急用,可以由我们先将款借给你,然后我们帮你向银行贷款,银行放款后还给我们。

这样就可解决你急用和长期使用贷款利息较低的问题。

七.个人征信很差,可以做房产二次抵押吗?

1.虽然个人房屋可以申请二次抵押贷款,不过因为房屋已经在抵押中,所以这种贷款额度并不高的,一般只能申请得到房屋剩余抵押价值的70 的贷款额度。

2.而房屋二次抵押贷款申请门槛较高,个人征信不好,则更难拿到房屋二次抵押贷款。各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。比如:对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

3.扩展资料:房屋二次贷款必须同时具备以下条件:用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥,且本行是房屋的抵押权人。房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。参考资料来源:-二次抵押贷款

八.房子已经抵押还能再抵押吗?房子二次抵押贷款怎么做

1.可以办理二次抵押,需要房屋二抵的条件具有升值贷款的价值。需要借款人满足申请条件,并出示身份证、户口本,婚姻证明。需要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、半年的银行流水、居住证明、水电气发票、贷款用途。

2.二次抵押登记流程:经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证;担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料:抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表;担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》;担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》;担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》原件。

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