房屋贷款二次抵押(房屋二次抵押贷款利息)_杭州联合银行贷款利率,装修贷款银行

最近很多妹纸们在查阅关于房屋贷款二次抵押的解答,今天覃编为大家精心推荐6条解答来给大家分析! 有89%女玩家认为房屋贷款二次抵押(房屋二次抵押贷款利息)值得一读!

6条解答

一.房屋二次抵押贷款如何办理,需要什么手续

1.办理房屋二次抵押所需条件用于二次抵押贷款的房子为市场发展较大的住房和商业房。用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。房子是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。房子抵押登记已办妥,且我行是房子的抵押权人。房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。房屋所处位置优越,配套设施齐全,有较大的升值潜力。需要手续先评估一般能贷评估价的70 左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。扩展资料:二次抵押贷款需要注意什么贷款额度房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下:房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

2.以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70 ;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50 。贷款办理手续基本一样二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。第二个抵押权人要尽到告知义务尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。

3.但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。

参考资料来源:—房屋二次抵押贷款

二.房产二次抵押如何做

1.二次抵押贷款必备条件抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。

2.借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。房产再抵押贷款利率:房产再抵押贷款:房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。

3.房产再抵押贷款的利率行情在月息费5 -5 之间。银行一般不受理此类业务。房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50 到70 左右。二次抵押法律参考及其需要符合的条件最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定抵押物如由抵押人自己占有并负责保管,在抵押期间,非经债权人同意,抵押人将同一抵押物转让他人,或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的,其行为无效。

4.《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定,房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。

5.根据以上规定,抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时,须符合下列条件:(一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的,应事先征得抵押权人同意,因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权,事关抵押权人的切身利益。

6.(二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务,抵押人不得再设立抵押,如果房地产价值大于原债务,则抵押人有另设抵押的权利。

7.(三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的,应当告知其他债权人已设抵押的事实,并经其他抵押权人同意。

8.扩展资料:房产二次抵押办理须知办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票、身份证明文件居民身份证、军官证等。

9.根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。

10.但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

三.按揭房二次抵押贷款的流程是什么

1.大部分人都知道房地产可以进行抵押,但很少有人知道房产可以进行二次抵押,也就是说,将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人,而且手续繁琐,因而大部分人都不去进行二次抵押,。

2.那么房屋二次抵押贷款流程是什么?

3.对此小编找了些房屋二次抵押的资料分享下。我国《物权法》第199条对此作出了规定:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:一抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;二抵押权已登记的先于未登记的受偿;三抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

4.这即是说,即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续,仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资,只是在抵押财产被拍卖、变卖时,在清偿顺序上有所不同而已。

5.另据了解,2011年12月16日,温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。

6.2012年3月29日,温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。此外,房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛,既包括了营业用房、办公用房,如商铺、写字楼、宾馆酒店等,也包括住宅。

7.因此,在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款,那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的,只要企业主有个人房产,也可以作为抵押物为企业申请贷款。

四.房屋二次抵押是什么意思?

1.您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。

2.二次抵押贷款的条件用于抵押的二手房屋,必须同时具备以下条件:用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

五.房贷二押手续需要哪些条件?

1.房产二次抵押贷款,不需要把之前按揭贷款结清,只需要提供按揭贷款的借款合同即可。二次抵押贷款的房产为住房和商业用房。用于个人房产二次抵押贷款的房产必须是现房。房产是使用银行抵押贷款所购买的一手房。房产抵押登记已办妥,且银行是房产的抵押权人。房产二次抵押贷款,手续和流程极其简单:准备材料银行签约房产价值评估机构审理通过签抵押借款合同房管局办理抵押手续放款参考材料:房屋抵押贷款

六.房屋可以二次抵押给私人么

1.我来回答:二次抵押分情况而定,如果你的房产价值还有余额的话,可以做二次抵押,甚至还可以做三次抵押;证件上,需要申请人的房产证、身份证明文件,一般情况下,可以当天放款。

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