按揭房二押(按揭房二押会有什么后果)_车子可以做抵押贷款吗,房屋抵押贷款要看征信吗

最近很多读者在探寻关于按揭房二押的解答，今天韶编为大家收罗8条解答来给大家深刻解读！ 有79%用户认为按揭房二押(按揭房二押会有什么后果)值得一读！

8条解答

一.按揭房二次抵押贷款的流程是什么

1.大部分人都知道房地产可以进行抵押，但很少有人知道房产可以进行二次抵押，也就是说，将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人，而且手续繁琐，因而大部分人都不去进行二次抵押，。

2.那么房屋二次抵押贷款流程是什么？

3.对此小编找了些房屋二次抵押的资料分享下。我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：一抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；二抵押权已登记的先于未登记的受偿；三抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

4.这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。

5.另据了解，2011年12月16日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。

6.2012年3月29日，温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。此外，房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。

7.因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。

二.按揭房二次抵押贷款有什么流程

1.首先按揭房做抵押贷款必须满5年转商才可以！按揭房抵押贷款申请资格如下：该房产为具有增值空间的住房或商业用房。

2.该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。房产抵押登记等工作已经办妥。该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成借款人具有完全民事行为能力收入稳定。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70 若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50 。二次抵押所需资料：准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。贷款申请书贷款用途/金额/年限/还款来源房屋所有权证工作、收入证明夫妻双方户口薄夫妻双方身份证夫妻双方结婚证个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。

3.还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况。(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。

4.银行贷款只收贷款服务费。流程如下：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。

5.银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

6.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

借款人按期偿还贷款。

三.按揭房二次抵押有哪几种贷款方式

按揭房二次抵押贷款方式包括以下几种：可申请贷款公司的房产质押贷款，可直接办银行房产二次抵押贷款。可以先申请担保公司的房产质押放款，再办银行贷款。

四.按揭房二次抵押贷款需要什么资料

1.有房本按揭房二次抵押贷款需要准备的材料：房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：1银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；2贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

五.按揭房二次抵押贷款怎么办

1.申请按揭房二次抵押贷款所要满足的条件：借款人持有效身份证件；借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；能够提供银行认可的担保；借款人在银行开立存款帐户；银行规定的其他条件。

2.按揭房二次抵押贷款所需材料：借款申请书一式两份；身份证原件及复印件一份、户口薄原件及复印件一份，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件各一份；证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折单、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；或意向书原件及复印件各一份；房产的评估报告书；提供其它抵质押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

3.按揭房二次抵押贷款的流程：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。

4.银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

5.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6.借款人按期偿还贷款。按揭房二次抵押贷款额度：最高为所购大修住房全部价款或评估价值以低者为准的80 ；按揭房二次抵押贷款期限：一般最长不超过30年。

7.按揭房二次抵押贷款利率：贷款期限为5年以下含5年的：贷款年利率为77 ；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为04 按各地政府实际情况定。

六.按揭房二押流程

1.办理房屋二次抵押贷款所需手续有：借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明;个人收入证明;房屋一切权证;房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;一次抵押贷款合同;贷款行要求提供的另外的资料。

2.不过，借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款，其贷款条件也会有所不同，因此，申请贷款前，借款人还需要提前详细咨询了解，帮好充足的申请贷款的准备。

七.按揭房二次抵押贷款需要什么手续

1.按揭房二次抵押贷款需要资料：《按揭房再贷款申请表》；借款人同意二次抵押贷款协议书；房地产证等房屋证明文件；银行指定机构评估报告书；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等；申请人及配偶工作收入证明；借款用途相关证明；银行要求提供的其它相关资料。

2.按揭房二次抵押贷款条件：具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；同意以个人名下的房产及其权益设定抵押；具有明确合法的融资用途；银行规定的其他条件。

3.按揭房二次抵押贷款流程：客户联系贷款机构电话查询是否满足二次抵押条件，银行方告知准备资料；客户按要求准备资料，提交给银行；客户联系银行指定的评估机构评估房产；客户缴纳评估费用，领取《评估报告书》；银行审核资料并办理相关手续；银行联系客户进行赎楼解押手续；客户重新办理抵押登记；新的贷款合同确立，贷款双方按合同履约。

八.正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗

1.根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

2.所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。

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