二手房解押流程_杭州哪里有私人贷款,杭州做房屋抵押贷款

最近很多各位看官在探寻关于二手房解押流程的解答，今天宾编为大家精心采编7条解答来给大家解决疑问！ 有87%玩家认为二手房解押流程值得一读！

7条解答

一.二手房首付，房主解押和过户正常流程是怎样的，如何规避风险，求高手指点……

1.业主持身份证及贷款资料到贷款行提出申请。按照贷款行要求归还剩余贷款及其利息。接到贷款行通知后持身份证领取相关资料，然后至房管局房产交易中心指定窗口领证。注意：上述流程是贷款行代办撤押手续，如果贷款行不予办理，你要持贷款行出具的《贷款结清证明》，然后在贷款行领取《他项权利证》，再持《他项权利证》及其相关资料到房管局申请办理撤押手续，注销抵押登记，然后领取房产证。

领取房产证后，业主才可以与买受人办理交易过户。买受人交付首付款，应保存好收据，然后与业主一起去办理相关手续，掌握还贷赎证的进程。

二.二手房解押贷款是怎么个流程

1.这种一般都要是买方先垫付这笔贷款，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有贷款没有还清的话一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。

或者通过担保公司为您解压垫资。

三.二手房怎么解押

1.两种解押形式：二手房解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：1个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单金额一定要正确，债务权人的身份证或者是营业执照的复印件等材料到交易中心办注销手续。

2.2银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等以及房产证到交易中心办理注销的手续。

3.常见的抵押流程：1准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明结婚证或者单身证或者离婚证、收入的证明、社保的明细等；2银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行；3抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；4到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；5一般的情况抵押贷款在一个月左右30个工作日。

4.二手房的解押流程：通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：1房屋的所有权证;2其他的权利证;3注销的抵押的登记申请书其中的内容：客户在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

四.需要解押的二手房买卖过户流程是如何,需要什么证件,需要多少个工作日

1.目前，不同地区的二手房买卖交易流程也是不一样的。根据二手房的抵押状况及买方的付款方式可以将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式，其中这两种形式又分别有房屋已设定抵押和房屋未设定抵押两种情形，以下就对这几种情况进行详述。

2.一次性付款操作一次性全额付款又分房屋未设定抵押和房屋设定抵押两种情况。(一)房屋未设定抵押二手房买卖时，买房人一次性全额付款，且房屋未设定抵押的交易流程。图4-1二手房买卖流程简单示意图买卖双方签订《买卖合同》——是否通过“专用账户”划转交易结算资金否的话：买卖双方签署《存量房交易结算自行划转声明》——买卖双方自行对交易资金进行划转，并办理转移登记等手续是的话：买卖双方、保证机构签订《划转协协》——买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内——银行向买房人开具交存凭证——保证机构向买房人开具资金托管凭证二手房上市办理个人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易资格，不同权属性质的房屋，其上市条件也不一样，主要有以下几种。

3.(1)普通已购公有住房√以成本价从房管局、单位购买的已购公房，无特殊约定可直接上市交易。√以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房，须在补足成本价后，方可上市交易。(2)使用权房屋√公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

4.√在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具“工龄证明”和“职级证明”。

5.√售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入计算机，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

6.√购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行进行付款。√付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。√持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。小提示使用权房转为产权房，产权单位在年初和年中两次布告通知，使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。

7.房屋过户一般是先交税后过户，交税是交给地税局，过户是在当地的房管局办理；需要带上买卖双方的身份证买方是外地人需带暂住证)，房产证，以及当初买房的合同和税票；普通的商品房不满5年过户需交：营业税、个税、契税、印花税，满5年了就没有营业税和个税。

五.我准备买的二手房做了抵押，如何解押，如何过户

1.以前咨询二手房的时候，跟中原地产经纪人谈到有抵押的房子，说道买二手房，如果房屋被抵押出去了，卖房人应用所得房款先还清贷款，办理解抵押手续，再办理过户手续。

2.依据《中华人民共和国担保法》：第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

3.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

六.解除房产抵押的手续和程序

1.当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。

2.规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。

3.公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;(三)预告登记、更正登记，10个工作日;(四)异议登记，1个工作日。

七.购买二手房，银行解押房产证后过户，有哪些流程

1.抵押中的房产若办理过户的四种方法：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

2.双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续

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