贷款买房需要的费用有哪些资料(贷款买房都需要什么费用)_杭州小企业贷款,抵押贷款案例

最近很多客官老爷在寻觅关于贷款买房需要的费用有哪些资料的解答，今天林编为大家精挑9条解答来给大家详细解析！ 有79%游戏达人认为贷款买房需要的费用有哪些资料(贷款买房都需要什么费用)值得一读！

9条解答

一.买房需要什么手续和费用

1.第一步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2.注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。

3.集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

4.签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。

5.产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

6.行家提示:买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

1登记费2评估费3测绘费4法律咨询费5契税6交易费7维修基金

二.贷款买房除了首付，还需要交哪些费用

1.贷款买房除了首付，还需要交的费用有如下十项，我一一列举出来：契税：按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。公共维修基金：交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

2.银行按揭费用：抵押登记费和保险费。大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

3.费率各家保险公司不同，一般最低为0。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。权属登记费：办理产权证的费用，每增加一个产权人则多增收工本费。物业管理费：从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。装修保证金：一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。

4.装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。买新房时其它可能涉及到的费用：律师见证费非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

5.律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。

鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。公证费国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。印花税签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。参考资料：－房屋交易税费

三.按揭贷款买房流程和各种费用？

1.首付2～3成这个跟按揭经办能力有关费用主要是按揭费和税费：按揭费大概是贷款额的0。5～2％，按揭公司收，可以商量的还有税费：买方产生的税费：契税首套房1％房子面积90方以上的5％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5％过五年且面积小于144平米免征个人所得税：％过五年且市内唯一物业免征交易管理费3元/平米整个交易是这样子的：①签按揭完合同后，银行会通知时间过户。

2.②过户当天，上午递件将交易资料递入房管局③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。这个时候一般都是下午1点左右就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会开一张递件回执给你，你拿回执回银行就可以了⑥做完上面步骤大概等15～20天就可以放款了建议你找个中介帮你，不过要记住：缴税一定要亲自交，中介有机会会吃你差价的

四.贷款买房的相关手续、费用、条件？

1.贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：新房:手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水已婚提供夫妻双方资料费用：购买新房会产生：契税：90平方以下1 ；90平-144平5 ；144平以上3 ；买方出；维修基金:购房总价的2 -3 工本费80元条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。

2.二手房：手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水已婚提供夫妻双方资料费用：个人所得税： 卖方出以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征；契税：90平方以下1 ；90平-144平5 ；144平以上3 ；买方出；营业税：6 卖方出满两年免征；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方；条件和新房是一样的：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。

五.按揭买房需要交哪些钱

1.按揭买房需要交银行中介费：300-500元，印花税：0。01 去双数，抵押服务费：0。1 ，登记费：80元。贷款流程1提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

2.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

3.同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

4.借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。6贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日一次性还本付息类贷款或贷款最后一期分期偿还类贷款前结清贷款；正常结清指在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期分期偿还类贷款结清贷款。

5.如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

六.买房贷款需要什么材料

贷款买房需要几大条件：有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。有首付款资金，有合法有效的购房合同。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

七.贷款买房需要交什么费用

1.新房一手房7这个属于你办理产权证的时候的交给房产管理部门得，开发商最多也是代收，一般在交房后90天后才可以申请办理产权证，要是你自己手头紧可以不着急办理，也就不着急交这个钱。

2.而且这几个费用都是有国家收费标准的，你可以去当地的房产管理部门咨询。11这个按照现在国家的买房规定，这个钱一般是不能向客户收取的，所以在商品房买卖合同中这几个都是含在房屋总价中的。

13这个属于你交房后装修时候交给物业的，你不装修那就可以暂时不交呢，不能强求。4这2个费用没有听说过，一般新房一手房从没有听说要评估的，只有二手房交易的时候才评估呢。8这个费用就看你和物业怎么协商了，也是在交房后才交的。物业费的标准也是在合同中签订了。

八.通过房产中介贷款买房都需要交什么费用？

1.卖方需要缴纳：国家手续费：3元*每平方个税:成交价*1 如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴买方需要缴纳：国家手续费：3元*每平方产权登记费：80元每套配图费：20元每套土地证费：20每套增加产权人：10元每人一人以上多一人交10元契税：A。

2.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1 ；90——144平米含144平米是5 ；144平米以上是3 B。

3.二套不论面积需要3 二手房买卖中，很多卖家都要求净得价，所以买家需要承担买卖双方的税费。以上这些税费都必须亲自到房产局办理过户手续时交给房产局或税务局，不要委托房产中介办理。如果找了担保公司代办贷款手续，那就还需要支付1500元左右的担保代办费用。还有就是你和房产中介谈好的中介费，你可以先付一部分给中介，大部分等房产过户完成拿到房产证后支付给中介公司。

九.按揭买房需要哪些材料

1.购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：个人住房借款申请书;身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;1贷款行规定的其他文件和资料。

2.以上资料仅供参考，不同的地区以及不同的银行可能会有不同要求。以上就是按揭贷款买房需要什么手续以及的相关内容介绍，希望能够对您有帮助。需要提醒您注意的是，本文所述的只是概括性的介绍，对于具体的，还要看您是在哪个地区，具体在哪个银行办理按揭贷款，毕竟不同地区不同银行的政策都是有所区别的，建议您咨询当地的银行。

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