时隔23个月，房贷利率首次出现下降。数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68％，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.03个百分点；同比2017年12月首套房贷款平均利率5.38％，上升0.3个百分点。
市场人士认为，近期银行房贷利率有松动趋势，降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调，预计未来整体利率将稳中有降。
时隔23个月房贷利率首度下行
房贷利率下行近期备受关注。在融360监测的全国35个城市533家银行中，2018年12月全国有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50％，较上月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13％，较上月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18％。
各地的房地产市场情况不同，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从全国来看，2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09％、杭州5.36％、大连5.44％、杭州5.45％、福州5.46％、乌鲁木齐5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、杭州5.55％、杭州5.57％；而2018年底全国首套房贷利率最高值为杭州6.24％，较上月下降。
从全国看，2018年12月首套房贷款利率执行基准上浮15％及以上的银行分（支）行数量为357家，较上月减少18家。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6％，较上期数值下降0.8个百分点。
佛山最新房贷情况
近日，房小妹获悉，佛山14家主流银行，发现除了南海农商行首套上浮20%，其余银行普遍可以申请到≤15%的首套利率。
其中，6家银行表示额度充足，审批时间均在10-15个工作日之间。
渤海银行二套最高上浮35%
根据佛山各银行经理的最新口径，首套上浮15%、二套上浮20%已成普遍现象。其中，利率最高的渤海银行，若是业主无需赎楼（无抵押），亦可按首套15%审批。银行首套上浮二套上浮汇丰银行8%10%广发银行10%20%邮政储蓄银行10%20%建设银行15%15-20%交通银行15%20%农业银行15%20%兴业银行15%20%招商银行15%20%中国银行15%20%南海农商银行20%25%顺德农商银行15%20%恒生银行10-15%21%工商银行15-18%25%渤海银行15-25%30-35%
购房首选第一梯队：恒生、广发、邮储、汇丰
广发、邮储、恒生3家银行首套最低上浮10%，其附带条件各有不同。其中，广发银行需搭配购买一份保险；邮政银行面向住宅上浮10%、公寓上浮20%；恒生银行上浮10~15%需视客户实际情况而定。
二套购房者若是在建设银行搭配购买一份理财保险，同样可以做到上浮15%。
汇丰银行仍是“优质客户”的首选：首套上浮8%、二套上浮10%。符合以下其中一项均可申请：
1、公务员、教师、医生、事业单位、500强企业、国企等职业；
2、贷款金额在160万以上；
3、资产证明在50万以上。
兴业、南海农商行可接车位贷，大面积住宅最宜找农行、招行
有意购入车位又亟待资金周转的市民，可以尝试联系兴业银行或者南海农商行。其工作人员明确表示可承接车位、公寓、商铺的贷款。
值得提醒的是，对于大户型住宅（面积≥144㎡），除农业银行、招商银行可做首套3成以外，其余银行普遍要求首套4成、二套6成，购房者可按需选择。
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