内地公积金能在外地贷款买房子吗(公积金能在外地贷款买房吗?)_杭州微型企业注册费用多少,杭州市个人公积金贷款

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9条解答

一.住房公积金可以异地买房吗

1.公积金不能用于异地贷款购房。根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

2.住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。

3.住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。

4.体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

5.住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

二.住房公积金可以异地贷款买房吗？

1.不少城市推出了公积金异地贷款业务，不过有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款，具体可以到当地公积金办理中心咨询一下。

2.支持全国公积金异地贷款的城市包括：杭州、上海、杭州、杭州、杭州、天津、杭州、太原、石家庄、杭州、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。

3.其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；杭州、杭州、杭州、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。

4.在不支持公积金异地贷款的情况下，是可以提取出来使用的。公积金贷款需要满足的条件：借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30 以上(二手房40 以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

5.申请公积金贷款的步骤：借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料；准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。

6.需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估；初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。

7.调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等；经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批；审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。

8.银行通知借款人办理放贷手续；借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户；借款人按照规定的方式按时归还借款；借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)。

9.公积金提取需要满足的条件：满足以下条件之一便可提取住房公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超过家庭工资收入的规定比例的；与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

10.公积金提取的步骤：准备：申请人到住房公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录住房公积金网站下载《住房公积金提取凭证》，并准备好办理提取手续的相关材料；受理：申请人到福州住房公积金管理中心服务大厅综合业务窗口提交申请材料，受理人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐的发缺件告知单，材料齐全的转入复核；复核：符合条件准予提取的，受理人录入电脑，打印单笔审批表；审批：授权经办银行准予提取；提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和身份证到承办银行办理提取手续。

公积金提取到账时间：公积金提取到账的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。

三.公积金可以异地买房吗

1.公积金可以异地买房。根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。

2.本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。

3.如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。

4.对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。扩展资料：公积金异地贷款买房的流程贷款咨询购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

5.贷款申请接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。

6.提交资料购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。

与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。办理贷款资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。参考资料来源：-公积金异地贷款

四.公积金能跨省买房吗

1.住房公积金是可以异地买房的。住房公积金是可以异地买房的，这种情况属于异地公积金贷款。一般贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；对职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

2.核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。

3.转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

五.用住房公积金在异地可以贷款买房吗？

1.需要申请异地住房公积金贷款。但是不同省市区办理异地公积金贷款的流程不同，具体请咨询当地房管局。有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。

2.申请住房公积金贷款一般流程：首先，职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

3.然后，贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

4.公积金异地贷款条件：职工需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。公积金异地贷款对象：购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。扩展资料：贷款对象购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

5.贷款额度按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。

6.两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80 ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50 ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70 ；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50 。

7.贷款额度的确定，按照不得高于借款人含配偶还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35 ×贷款年限如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方。

8.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50 。每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

参考资料来源：-个人住房公积金贷款

六.住房公积金可以异地购房吗?

1.可以的，9月30日晚，住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。

2.半个月之前，住建部还发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，督促各地推进住房公积金异地贷款业务，并明确了办理流程。

七.住房公积金可以异地贷款吗

1.中央已经决定推行住房公积金异地贷款，现在等待地方出台细则落实。住建部、财政部、中国人民银行近日下发通知，要求切实提高住房公积金的使用效率。从今天开始，公积金异地贷款业务全面推行，审批手续也将进一步简化。按照通知要求，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85 的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。

在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50 -60 。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。公积金异地贷款业务从2015年10月8号将全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。

八.公积金能否异地贷款买房？

1.住房公积金属于属地化管理，每个地区的政策都是不相同的。如果在异地购房，可以提取公积金，但不能做公积金贷款。现在有些地区也可以异地购房做公积金贷款，建议你咨询下公积金缴纳地的住房公积金管理机构，他们的答复是最权威的。

九.住房公积金贷款可以异地买房吗

1.可以，住房公积金只能在本地贷款买房。但可以公积金提现还商业贷款。公积金贷款一般每个城市都是为了满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。

2.你可以到数银在线网络贷款公司咨询下下的，上次我的一个朋友也是在哪成功办理公积金贷款的。数银在线好像是与银行合作的，同时还有担保、典当等金融机构的，好像只要7个工作日就可以放贷的，好像也是免费的，建议你去看看。

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