央行怎么定的贷款利率?一文读懂_杭州公积金交多久可以贷款买房,杭州哪贷款好

通过前几期的内容,我们已经了解了央妈的兜里有酸辣粉(SLF)和麻辣粉(MLF),最近央妈吃好了又琢磨怎么穿暖了,新添了一件“鹿皮绒”(LPR,贷款市场报价利率)。

没穿”鹿皮绒”之前,央妈用麻辣粉(MLF)引导中长期银行间市场的资金价格。当金融机构互相借钱的价格超过麻辣粉(MLF)时,可以向央妈申请麻辣粉,但是对于对经济影响更大的存贷款市场,央妈则采用了另一套完全不同的体系,即统一制定贷款基准利率。各家银行再按照这个贷款基准利率调整贷款利率

麻辣粉(MLF)的调整并不会影响贷款利率,这样就存在银行间市场与存贷款市场割裂的问题。好比一辆汽车,麻辣粉(MLF)是发动机,贷款基准利率是变速箱,贷款是车轮,央妈希望一踩油门轮子就跑起来,但是现在变速箱和发动机是脱钩的,那央妈踩油门也好,踩刹车也罢都只能听见汽车隆隆响,贷款的轮子却一动不动。

2019年8月17日,应国常会“运用市场化改革办法推动实际利率水平明显降低和解决融资难问题”的要求,央行发布〔2019〕第15号公告,宣布将改革贷款市场报价利率(LPR)的形成机制,“鹿皮绒”闪亮登场。央行规定18家银行每个月按照最新公布的麻辣粉(MLF)利率加点资金成本分别上报最优客户贷款利率,央行每月20日公布平均值即为LPR定价。这样一来,变速箱和发动机就连接起来了,央行能够通过调整麻辣粉(MLF)有效控制贷款节奏啦!看来央妈这件”鹿皮绒”还真是暖心啊!

“鹿皮绒”(LPR)分一年期利率和五年期利率,10月最新报价分别是4.20%和4.85%。

举个例子

一年期利率用来作为短期借贷的基准,假如你现在买一辆奥迪,贷款20万,一年还本付息,银行评定贷款上浮100bp,那么你的借款利率就是4.20%+1.00%=5.20%,到了年底你需要还给银行本金20万及20万*5.20%=1.04万元利息。假如下个月银行报价的1年期LPR下调至4.10%,你的朋友买车同样条件贷款20万,那么他到期还给银行的利息就是20万*5.10%=1.02万元,节省200元利息。

五年期利率用作发放住房抵押贷款等长期贷款的基准,这个就和我们特别关心的房贷密不可分了,假如你买房贷款100万,贷款5年,银行评定贷款上浮60bp且没有折扣,那么你的房贷利率就是4.85%+0.60%=5.45%,按等额本息还款,每个月要还19078.09元房贷,5年内除了还本100万外,你一共支付银行14.47万利息。在同样的条件下,如果5年期LPR下调10bp到4.75%,那每个月还款就降到了19032元,5年共支付14.19万利息,比之前节省2800元。

结语

央妈这件新衣服不但能够有效连接公开市场操作与贷款利率,还与我们的日常生活息息相关呀,保暖又贴心。吃的穿的都齐全了,央妈兜里还有啥?请继续关注“宏观有意思”。

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