一、个人房产抵押贷款流程
1、贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备资料
个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3、下户评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、抵押登记
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
二、个人房产抵押贷款资料
1、房产证原件
2、借款人近半年的流水记录
3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等
4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本
5、与申请银行指定的评估公司的评估报告
三、银行房产抵押贷款利率
不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定。
借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。
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