房屋抵押贷款需要什么条件，能贷几年?
目前的房屋抵押贷款整体要求比较低，如果是在主要的一二线城市，一般只要有可交易的房产，并且房龄在30年内，个人征信好，有一定还款来源，多数都可以办理抵押贷款。 贷款期限1年起，最长可申请30年； 年龄一般要求：18-65周岁； 北上深等一线城市房产价值需大于150万；
我是做全国贷款的，由于房产抵押每个城市大致流程都不一样，下面是全国房贷的一般流程。流程为了方便大家理解，做了一定简化，请勿对号入座。 办理住房抵押贷款的一般手续为： 1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，一般需要
提供:征信报告，身份证，放款银行卡，房产证，其他资产证明，如车辆行驶证等等。 2.银行对贷款人的房产进行评估，进而确定大致放贷额度； 3.与银行签订抵押借款合同等相关协议。 4.对客户进行审核，一般需要核对征信，收入流水等等。也可能打家人公司电话核实本人信息。 5、前往房产登记中心办理抵押登记，取得他项权证并交给银行； 6、银行放款至借款人指定银行账户。
房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，年龄不得低于18周岁。2、具有合法有效地中国公民信息。3、具有良好的的信息记录和还款来源。4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、能根据银行要求，提供相应的资产证明。年限一般最高20年，个别产品可做到30年。
房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。9、借款人本人名下或者直系亲属名下必须有公司，关于经营的公司，不同的银行要求完全不同，有些银行还可以做实控即包装公司，有的银行要求是真实经营的，有些银行要求是公司的股东或者法人。这个可以办理的时候具体问题具体分析。
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