最近很多队员在觅寻关于二套房可以办理按揭贷款的解答，今天蓟编为大家精挑5条解答来给大家全方位解读！ 有97%游戏控认为二套房可以办理按揭贷款(二套房按揭贷款的条件)值得一读！
5条解答
一.现我名下有两套房，还能按揭买房吗？
1.现名下有两套房，是否还能按揭买房要看各地区以及各银行的政策，部分地区首套房可以按揭，部分地区可以按揭2套。
2.办理条件一借款人所需条件年龄在18-60岁的自然人港澳台及外籍亦可具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
3.房价20 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
4.开发商的收款帐号1份。借款人应提供的材料夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明银行指定格式所在单位的营业执照副本复印件加盖公章资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
5.扩展资料手续程序选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
6.贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
7.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
8.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
9.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
10.对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。
11.在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
12.银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
参考资料来源：-按揭买房
二.第二套房可以贷款吗
1.(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
三.按揭第二套房首付一般是多少
公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40 ，未结清贷款的为50 。北上深不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。杭州为60 ，上海50 ，杭州70 ，杭州无贷款记录为50 ，不然则70 。
四.请问一下我一次性买两套房子能贷款吗?
1.购买一手房看开发商，那边能不能给你出证明了。这是二手房的一个按首套房算，可以享受5 的优惠，一套按二套房算，没有优惠，首付款按50 ，银行贷款基准利率是1倍。
五.第二套房贷政策
1.具体新闻给你找来了。银行全面中止二套房贷优惠利率上浮1倍晨报讯(记者李若愚)二套房贷不仅首付必须四成以上，而且利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。
2.记者从房地产中介机构了解到，到本月上旬，杭州各家银行已经不再对二套房贷利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1倍的政策。
3.房贷服务机构“伟嘉安捷”相关人士表示，上个月，杭州的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“27”房贷政策，即：首付40 ，利率执行基准利率的1倍至53 。
4.当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“首付四成 利率1倍”的政策不动摇。今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。
5.其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40 ，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前杭州银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。
6.当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。
7.“伟嘉安捷”提供的数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1倍和利率5折的平均水平相比，借款人月供额将增加9309元，总利息额增加254万元。
另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷最多的银行，建设银行(85，-0。07，-18 )此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。
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