最近很多看众们在搜罗关于个人公积金贷款首套房可贷的解答，今天干编为大家精心采编7条解答来给大家解读分析！ 有87%读者认为个人公积金贷款首套房可贷(首套房可以用公积金贷款)值得一读！
7条解答
一.首套房公积金贷款有何规定
1.：目前公积金贷款额度同时按以下办法计算，取额度小的一种为核定额：借款申请人含共同借款申请人住房公积金账户余额×10倍；贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50 确定，如借款申请人含共同借款申请人住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；对于首套房：新建普通住房90平方米以下不超房价的80 ；新建普通住房90平方米以上不超房价的70 ；存量成套住房二手房、自翻建住房不超过房价的70 。
2.对于二套房，不超房价的50 。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同协议中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。新建普通住房每笔最高不超过50万单个职工不超过30万，二手房、自翻建住房每笔最高不超过35万单个职工不超过21万。
3.公积金贷款年限：新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房二手房、自翻建住房贷款年限最长不超过20年。
4.借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
二.首套房公积金贷款能贷多少
1.住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
2.计算方法如下：按还贷能力计算公式，{借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限月，使用配偶额度的{夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限月。
3.其中还贷能力系数为40 ，月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例 个人缴存比例；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
三.什么是住房公积金首套房贷款
1.就是首套使用住房公积金加贷款购买的房子。申请条件：1身份证件复印件居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件；2贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；3合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；4涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；5涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；6借款人用于购买大修住房的自筹资金的有关证明；7房屋销预售许可证或楼盘的房地产权证现房复印件；8贷款行规定的其他文件和资料。
2.《首次购房查阅证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
3.不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1 ，首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20 ，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0。
四.首次买房公积金贷款一次能贷多少款？
公积金最高贷款额度限定：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。
五.首套房公积金贷款流程是怎样的
1.首套房公积金贷款的流程如下：1借款人需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，还应该填写住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；2对借款人、担保人的资格、贷款额度、贷款期限进行审查后，公积金管理中心与借款人可以签订相关合同或者是协议，同时还要按照人民银行的规定办理保险；3市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款相关手续；4借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，到银行进行测算，从而得知贷款的金额还有每月的还款数额。
2.同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年要提取一次；5在还款方式上，相关的人员还可以用公积金归还当月住房公积金贷款及商业贷款的本息。
六.买房公积金贷款能贷多少
1.您好，您公积金贷款额度是720除以0。12等于6000，6000减去2646等于3354，3354除以452等于7也就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万，贷款30年看您买房的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限，钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。
七.可以公积金贷款算首套房么
1.如果之前有个人住房，就不算首套房。一，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。二，“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1 的优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014首套房贷款结清再买房仍按首套认定。
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