前言：由于之前参与设计过房抵类业务流程及风控标准，所以对银行房抵类业务很了解。由于出借人主体不同（分为银行、信托、小贷公司、典当行及民间借贷）和贷款准类不同，所需要的材料和流程也不一样。强烈建议办理银行抵押贷款（利息低、期限长、还款方式灵活提前还款无违约金），其他通道就不具体介绍了。
一：首先我们需要了解银行的产品及准入要求，然后才能找对应的银行办理业务：
下图为杭州做房抵类业务比较好的几家银行（如果还想了解更多可以私信我）：
二：找到合适自己产品的银行就需要走相关的流程手续：
银行抵押贷款主要分为抵押经营贷和抵押消费贷，每家银行流程大致一样（见下图）
三.办理过程中涉及的材料（以杭州招商银行抵押经营贷为例，每家银行要求不一样，但是大致相同）：
贷款买房可以吗？
今年银行贷款利率调的很低，在杭州可以批到3.85%-4.35%之间，比较按揭贷款的利率还低很多，导致很多人放弃按揭贷款转为做银行抵押贷款，但是我认为很多人是被中介忽悠了，其实不是所有人都适合这种方案（首套房还是建议做按揭贷款）。
自己去银行办理能成功吗？还是需要通过中介？
由于房产抵押贷款是一个很低频的事情，而且大部分人一辈子可能都不需要，导致很多人到了真的需要的时候不知怎么办、找谁办，有一些借款人完全符合银行抵押贷款要求的直接找银行办理即可（如果不知道自己是否符合条件可以私信我），有一些可能需要通过中介才能办理，这样就不仅需要一笔中介费用，而且非常有可能被中介套路导致不必要的损失。
总结：今年由于疫情原因，银行准入标准放的很低，在杭州大部分人都满足银行准入条件，今年比较适合转贷（之前做的高利率的转贷到一家低利率的）和买二套房的用户。
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有关于房屋抵押贷款的问题，也可以私信我！
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