最近很多小可爱们在找寻关于房子贷款是本息好还是本金好的解答，今天亢编为大家聚集5条解答来给大家解疑！ 有98%吃鸡玩家认为房子贷款是本息好还是本金好(房屋贷款是本金好还是本息好)值得一读！
5条解答
一.房贷用本金还是本息哪个好？想提前还款的话
1.当前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。等额本息还款法和等额本金还款法的比较等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2.由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
3.这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财如以租养房等，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
4.等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额贷款金额/贷款月数偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
5.由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减月递减额＝月还本金×月利率。
6.例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760。40元，而等额本金还款法的首月还款额为9206元以后每月递减04元，比前者高出1634元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些10年下来共计为36155元，而并不是借款人得到了什么额外实惠！
7.此种还款方式，适合生活负担会越来越重养老、看病、孩子读书等或预计收入会逐步减少的人使用。
8.可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
二.买房贷款等额本息划算还是等额本金划算
1.等额本金和等额本息是不同的还款方式。等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。
三.本金还款和本息还款哪个好
1.本金的好，本金的每月还款数额不一样，头一个月多，以后逐渐减少，前部分时间还的是本金，后部分时间还的是利息，这样如果你想提前把钱都还给银行，就不需要支付大量的利息了，相反本息就不合适了，每月还款数额相同，前部分时间还的是利息，后部分才是本金，就算你想提前还钱给银行，还是跟原来要多付的钱是一样的，并不合适，会浪费很多钱
四.房贷选等额本息还款方式好还是等额本金还款方式好？
1.还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
2.等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
3.同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
应答时间：2019年7月18日，最新业务变动请以招行官网为准
五.购房贷款是用等额本金合算还是等额本息合算
1.你说了两个问题：贷款6年后还款，等金和等息哪种方法更划算？提前还款收不收取违约金。先说第二个问题，如果你已经办理了贷款，就看看你和银行签订的《借款合同》，合同里对违约事项有详细的描述。
2.第一个问题，从利息多少的角度来说，选择等金比等息更有优势，但等金还款，前期还款月供压力还是很大的，用利率55 不变来说，月供：3080元起，每月递减：不到8元；但是等息还款就不一样了，月供稳定，便于计划和理财，月供：23926元。
3.在贷款6年里，还款的总利息，等金：07158元，等息：154462元。等金还款比等息还款利息仅少：82862元。本金的偿还等金还款比等息还款多389866元。等金之所以前期月供压力大的原因：月供初期所还的本金多一些，利息和等息还款的利息作比较少不了多少的。计算过程，你只要知道每月的利息是怎么来的就行了。利息=本金*月供利率年利率/12比如第一个月还的利息：32万*55/1还的本金：月供—利息32万-月供—利息=还款第一期后剩余未还的本金第二期的利息：还款第一期后剩余未还的本金*55/12以此类推希望可以帮助到你。
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