房屋抵押贷款，大致分为两大类:1 人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款
一、个人抵押消费贷:在杭州最高额度为：200万，用途是用于消费
二、房屋抵押经营贷:是以公司名义申请的经营性贷款，主要用于公司经营。
房屋抵押贷款基本条件：
1、抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内。
2、房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年，抵押经营贷最长20年。
3、房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)。
4、房屋的房龄最高在30年内。
5、借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍(现在政策放宽，可以不提供)。
6、个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六(无公司可包装)。
7、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
8、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如:车辆、它市房产、存款)等做资产证明用作提高额度。
9、办理流程所需时间大概5-15个工作日。
房屋抵押贷款所需要的材料：
1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明)
2、房屋所有权证(房本)
3、个人消费用途的相应合同
4、收入与工作证明
企业房产抵押贷款中提供的材料有:
1、企业营业四证
2、公司章程
3、公司验资报告
4、购销合同
5、近六个月的银行流水
6、资产证明，
7、年度财务报表和近一个月的度财务报表
8、上下游合同。
以上资料准备产全，以后就直接可以去银行申请贷款了
注:最重要的就是抵押贷款的流程了，下面描述。
1、提交申请向银行提出申请抵押经营贷款书面填写申请表，同时提交相关资料
2、下户:评估公司，下户房屋评估
3、银行批贷:出批贷函，俗称同贷书
4、签订合同双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证抵押登记手续等
5、放款经银行审批同意并办妥所有手续后银行按合同约定发放贷款
6、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、 还款方式偿还贷款本息
7、贷款结清贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注:建议大家，在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。(知己知彼更加流畅办理业务，可私信小编）
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