最近很多粉丝们在寻求关于抵押贷款房产离婚过户的解答，今天初编为大家精心挑选8条解答来给大家解决疑问！ 有89%游戏控认为抵押贷款房产离婚过户(离婚 贷款房屋过户)值得一读！
8条解答
一.银行房产抵押贷款有什么要求离婚了怎么算还要过户给一方吗
1.如果婚姻期间，房子办理了银行抵押贷款，如果夫妻双方离婚，先要在银行还款解压拿还款证明到房交所解压带上所需费用产权变更费用，视情况而定、所需证件双方身份证原件、离婚证、离婚协议、产权证等到房交所办理相关手续即可。
注：如果产权证没有下来可以先进行公证，也就是把产权公证给所得方。或者走离婚析产持离婚证离婚协议书或法院判决书、调解书办理需要房产证原件，可与银行协商
二.房子有贷款离婚后如何过户
1.根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
2.因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
3.将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
4.是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
三.求问夫妻房产如何在抵押贷款和要离婚的情况下实现更名或过户
1.在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
3.析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
4.准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
四.夫妻房产如何在抵押贷款和要离婚的情况下实现更名或过户
1.第婚前我自己购置了一套房产，我的理解一直是这是我的个人财产，即使我离婚了这套房产也属于我，我爱人没有任何主张的权利，但是我朋友说这套房产结婚5年后就属于共同财产了。
2.请问是否如此？
3.:是你个人财产。第婚后我和丈夫买了另一套房产。出于对我的歉疚他一直表示离婚后要将房产完全给我。该房产目前处于抵押贷款中，房主的名字当时登记了他的名字。为免夜长梦多，我希望尽快落实这事。我咨询过房屋权属登记中心，说夫妻婚姻期间的房产如果想办理更名，则必须抵押贷款全部还清办理注销抵押后才能办理更名。
4.那么我想我是否可以通过公证的形式来确保我的权益呢？
5.：可在离婚协议中具体约定此事。我想公证的内容就是如果我们离婚，该房产双方同意一切权利属于女方所有。但是公证处会作这样的公证吗？
6.：可去公证处咨询，原则上离婚后可以做。如果公证处不做，那我还有别的办法吗？是否可以我们双方之间签一个协议，表示如果离婚后房产归女方所有，但是这样的协议是否具有法律效力？：当然可以。
7.我在准备和签署协议的时候又需要注意哪些条款才能保证协议的法律效力并达到我的目的？
：与当地律师面谈吧。
五.房子是婚后按揭买的还做过抵押贷款现在我们要离婚可以过户给我吗？
协商好了另一方愿意当然可以过户给你，抵押贷款必须先还清，要不就过不了户
六.贷款房子离婚更名该怎么弄
1.1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。
2.如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
3.4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
七.夫妻离婚已抵押房产怎么过户
1.夫妻双方已经离婚，双方在法院调解下协议男方一次性付女方房款及孩子的抚养费，现女方收到部分钱后又上诉法院要求分割房产，想咨询一下她的做法法院是否应该支持，房产现在还在按揭并且女方已经离家出走2年之久。
八.离婚，贷款房怎么办理过户？急！急！急！
1.最简单就是到法院办理离婚，凭法院的调解书或判决书，到房产局办理过户手续，在办理时要通知银行变更债务人贷款人，变更后以后就由新的产权人接着还贷款了。
通过这个途径费用最低。
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