个人住房公积金怎么贷款(个人住房公积金怎么贷款,利息是多少)_杭州贷款买车,杭州贷款零

最近很多吃瓜群众在搜寻关于个人住房公积金怎么贷款的解答，今天姜编为大家聚合8条解答来给大家深刻解读！ 有89%菜鸟玩家认为个人住房公积金怎么贷款(个人住房公积金怎么贷款,利息是多少)值得一读！

8条解答

一.住房公积金要怎么贷款

1.公积金目前利率为77服务简介住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

2.职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。个人住房组合贷款，是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，两者的组合，简称为组合贷款。

3.服务特色为您提供更为优惠的住房贷款利率，降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题，提供组合融资服务，以全面满足您购房融资需求。申请条件您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：一具有城镇常住户口或有效居留身份；二参加住房公积金并能正常缴交；三有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；四申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。

4.需要特别注意的是，组合贷款的贷款人主贷人必须是同一人。贷款额度公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。

5.贷款期限各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。贷款利率公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的商业性贷款部分最低为中国人民银行相应档次基准利率0。85倍，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。申请贷款应提供的资料一合法的身份证件居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件；二住房公积金储蓄卡及借款人名章；三合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；四购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；五使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；六当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

6.您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。

7.操作指南一提出申请。您需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批；二签订合同。

8.经住房公积金管理部门审批通过后，由我行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续；三发放贷款。

9.您须来我行填制贷款转存凭据，我行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在我行开立的售房款账户内；四按期还款。

10.贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息；五提前还款。在贷款到期日前，您如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行或向住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。

二.个人住房公积金贷款买房的流程是什么？

1.买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：一借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2.二市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3.三贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

4.扩展资料：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以下统称单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

5.职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金由两部分组成：1职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分，这部分属于职工工资，归职工个人所有；2单位每月按规定为职工个人缴存的部分，这部分是住房实物福利分配向工资货币分配转换的部分，视同职工工资，也归职工个人所有。

参考资料：-住房公积金

三.如何办理公积金贷款

1.实行对象住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。申请条件已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

2.有符合法律规定的购房合同或协议书(A)有购买一套自住房所需资金30 以上的自有资金，并以此作为购房首期款(买一手房)(B)拟购房产位于福州市内，首期款项(不低于评估价的40 )已存入指定银行帐户(买二手房)具有本市城镇常住户口或有效居留身份货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。

3.贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。

4.待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。办理程序A．买一手房借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格5个工作日－承办银行审查贷款安全性20个工作日－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户B．买二手房申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》—评估机构对物业评估的确认—借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押—承办银行放贷—购房者还款—清户申请人需提供的资料申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:(1)借款人身份证、户口簿原件及复印(2)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件3拟购住房售价30％以上自筹资金的证明已预付给售房单位的部分提供付款收据原件4售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

5.5职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。若申请人买的是二手房，还需提供:(1)申请人家庭收入证明或纳税证明(2)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》公积金的转移与支取一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下二．购买，建造，翻造，大修自住住房的三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。

四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据《继承法》的有关规定办理提取手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。支取住房公积金步骤到开户行支取审批表和支款凭证—到市住房资金管理中心审批—到银行支取住房公积金

四.怎样申请住房公积金贷款

1.去公积金管理中心办理：公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2.(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《杭州市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《杭州市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

3.如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

4.(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了，不如距离工作单位的远近啦，周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

5.城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：个人资料：申请贷款的个人以下简称借款人身份证明及配偶的相关身份证明身份证或其他有效证件均可的复印件各4份；借款人的婚姻证明单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

6.以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料：商品房预销售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。

7.符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

8.首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。流程：住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

9.1借款人身份证件指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件及婚姻状况证明；2借款人家庭财产和收入证明；3合法的购建、修住房合同意向书、协议或其他批准文件；4抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；5有所购建、修住房全部价款20 以上的自有资金，并保证用于支付所购建、修住房的首付款；6自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；7对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；8有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；9住房资金管理中心规定的其他条件。

10.住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户

五.公积金如何贷款买房

1.请咨询知道公积金公社申请贷款条件借款申请人建立住房公积金账户12个月含以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月含以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。

申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。最高贷款成数为实际购房价值二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准的80 。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。贷款期限：房龄 借款年限不超过47年房屋结构砖混47年，钢混57年2)。借款人年龄 借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。费用评估费：房产评估值的3‰，不低于300，不高于1500担保费：贷款额的3‰，不低于300

六.住房公积金怎么贷款

1.这个是南昌市住房公积金管理条例，规定办理的条件和手续，能贷到多少钱得根据你公积金账户内的钱，银行才能决定，这个申请的时候可以问银行的，以银行为准条例网址为第二十六条申请住房公积金贷款的职工以下简称借款人应当符合下列条件：一具有本市城镇常住户口或者有效居住身份；二申请贷款前连续缴存住房公积金达到规定的期限；三持有购房合同、协议或者建房合同、协议及其相关批准文件；四自有资金支付房款不低于规定的比例；五具有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力；六提供符合法律规定的担保。

2.第二十八条申请住房公积金贷款，应当向管理中心提出贷款申请，如实提供有关材料。任何单位和个人不得为职工申请贷款出具虚假证明材料。管理中心应当自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并书面通知借款人。准予贷款的，受委托银行应当为借款人办理贷款手续；不准予贷款的，管理中心应当说明理由。对首次申请住房公积金贷款的，管理中心应当优先批准发放贷款。受委托银行应当自收到管理中心准予贷款决定之日起10个工作日内与借款人签订借款合同，并按照借款合同划转住房公积金贷款资金，不得直接将贷款资金划入借款人账户或者支付现金给借款人。

3.第二十九条借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出其法定退休年龄。对连续、足额缴存住房公积金5年以上且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可以延长1年至5年借款期，但不得超过规定的住房公积金贷款最长期限。

七.用公积金贷款买房的正确步骤

1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。

2.贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。当地公积金管理中心或委托银行审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保。

3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证及土地证、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。

届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户

八.一个人的公积金能贷多少？有什么条件？

1.个人名义公积金贷款额度为50w，有补充公积金可多贷10w，共60w贷款额度。公积金可以使用的条件是：在沪建立公积金账户1年以上购房前6个月是连续正常缴纳，没有任何断缴、补缴的情况能贷满50w的条件是：公积金账户余额大于16666667元公积金月缴额大于980元含个人和公司缴纳的总额

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