最近很多队员在觅寻关于个人的商铺可以抵押贷款的解答，今天葛编为大家聚集8条解答来给大家全方位解读！ 有79%核心玩家认为个人的商铺可以抵押贷款(买的商铺可以抵押给银行贷款吗)值得一读！
8条解答
一.商铺可以抵押贷款吗
1.您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80 。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄 借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;持有有效的身份证明文件;具有稳定、合法的收入来源;抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;银行规定的其他条件。
2.贷款的金额及期限：商品住宅的抵押率最高可达80 ;写字楼和商铺的抵押率最高可达60 ;工业厂房的抵押率最高可达50 ;最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
3.房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：房屋所有权证;评估报告;房地产抵押银行贷款合同;抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);其它相关材料。
办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
二.商铺能申请抵押贷款吗？
1.商铺贷款流程步骤：借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的单位。
三.个人商铺抵押贷款需要什么材料
1.准备资料：房产证权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
四.商铺，可以做抵押贷款吗？
1.这个也分情况而异；若是三证齐全、产权分割到铺的商铺，在总房款清后，在办好房产证后，是可以去银行作抵押贷的；若是未独立产权，则银行不能做抵押贷。
五.有一间商铺可以抵押贷款买房吗？
可以抵押贷款的，按银行的评估价格和银行对您的房子做百分之多少抵押就可以了
六.个人的商铺可不可以办理抵押贷款
1.抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
七.商铺抵押贷款有什么要求
1.条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；在天津地区内具有常住户口或有效居留身份；具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；个人征信记录良好，无恶意违约记录；抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰；借款人应提供经贷款人认可的有效担保；贷款人规定的其他条件。
八.如果想把店铺做抵押，贷款怎么做？
1.您想做的是商铺抵押贷款，需要根据借款人的性质划分为个人商铺抵押贷款和公司商铺抵押贷款。一般而言，个人商铺抵押贷款很难审批通过，因为对个人的贷款用途限制很多，只能用于购买二手楼、装修、高档消费品等。
2.相当于叙做消费贷款了。如果借款人资质良好，商铺评估价值较高，一般按评估净值的50％来放贷最高不超过70％，商铺成数控制很严。
3.而且个人消费贷款的利率是在基准利率上浮10％，也就是22％，如果借款人情况一般，利率还可能上浮。借款人是公司的话，操作起来简便得多。贷款成数一般不超过评估净值的60％文件规定是70％，但一般都批不到，贷款利率按人行同期同档次贷款基准利率上下浮10％执行，具体利率要看审批情况而定。
4.目前人行一年期基准利率是58％。公司抵押贷款也要调查贷款用途，但用途范围没有个人的控制得那么严格，只要是合理合法，能够保证收回贷款本金的基本都可行。
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