最近很多学生在苦觅关于房子贷款车位过户流程的解答，今天危编为大家汇合4条解答来给大家解疑！ 有87%游戏狂人认为房子贷款车位过户流程(车位有贷款可以过户吗)值得一读！
4条解答
一.办理车位使用权过户需要什么手续
1.李某某在银行用房屋抵押贷款，预期未还，银行没收其房屋拍卖，本人按合法程序拍到房屋并办理房屋产权过户手续，但李某某在房子拍卖前将房屋租赁给第三方，并签订了大于20年的租赁合同，第三方以签订合同为由，拒不交出房屋使用权，请问这个房租租赁合同有效吗？
2.如果无效，本人该通过怎样的方式收回房屋？烦劳将处理意见发至本人邮箱。
3.单位为经营需要，以多名职工名义贷款买了某房产公司的经济适用房，单位并与房产公司签了合同，合同上约定房产公司在政策允许的情况下，房产公司把职工名义产权过户到单位名下，在职工已取得了房产登记的合法产权人侯，因职工离开单位要求确权时，单位把这位职工告上了法庭，理由是单位付了因购买房产而产生的所有费用，要求法庭判定把房产权确认在单位名下，
二.车位过户需要哪些手续
1.带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税3 ，再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
2.注意：要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签！
3.兄弟给个最佳答案，谢谢你了！
三.小区产权车位过户手续怎么办
1.方法如下:带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签。凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税3 。再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。扩展资料不能进行车位买卖的车位小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。
2.有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3.开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。已被公摊的地下车位很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。
4.如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
6.人防工程禁止开发商销售没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？
7.当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
参考资料-车位参考资料-车辆过户
四.过户车库手续
1.车库属于非住宅，对外出售时卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。买方需要缴纳印花税和契税。营业税：个人转让非居住用房适应“销售不动产”税目，依6％的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。
2.个人所得税：如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。
3.应纳税额＝应纳税所得额×20％应纳税所得额＝转让非居住用房的收入额－非居住用房原值和合理费用。合理费用是指出售非居住用房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用。
4.如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额＝转让非居住用房的收入额×核定征收率2％转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。
5.印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，房产证适用“权利、许可证照”税目。
6.“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，“权利、许可证照”回复部门：地税局2011-7-26税目适用每件5元的定额税率。
7.土地增值税：土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额＊税率-扣除项目金额＊速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。
8.凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格重置成本价＊成新度折扣率 与转让房地产有关的税金营业税及附加、印花税；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额＊1 年限＊5％ 与转让房地产有关的税金营业税及附加、印花税、购房时缴纳的契税，适用四级超率累进税率。
9.既不能提供契税评估价格，又不能提供购房发票的，按转让房屋价格0。5％的比例，核定征收土地增值税。买房人应缴纳税费：契税：房款的5 面积在144平米以上的需要缴纳3 ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1 。
交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米。营业税：差价*5 (房产证未满5年的)。个人所得税:房产交易盈利部分的20 或者房款的1 房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。土地增值税：房款的3 。
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