最近很多北鼻们在探寻关于房产自己过户办贷款怎么办理手续的解答，今天尼编为大家精心筛选6条解答来给大家具体介绍！ 有79%大神认为房产自己过户办贷款怎么办理手续(房产过户有贷款怎么去办理)值得一读！
6条解答
一.自己办理房产过户贷款流程？
1.自己办理房产过户贷款流程：签署定金协议；直接签订买卖合同、审税、审限购、审房产税；过户拿产证。买房过户程序一般如下：选中房产并且签订购买合同；向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请具体的可以咨询当地银行；提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明结婚证、离婚证或者未婚证明、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明存单、有价证卷、汽车、房产、职称证明等等；银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
2.银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额一般要低于实际成交价格；律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
二.如何自己办理二手房过户及按揭
1.二手房按揭流程：递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
2.交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
3.过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；所购房屋不在拆迁公告范围内；需要在建行开户，并存入足够的首期款；申请贷款时没有任何不良信用记录；申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
4.二手房按揭贷款需要准备的资料：借款人合法有效的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；所购二手房的房产权利证明；与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
三.如果有人说把房子过户到自己名下,帮他办贷款怎么办
1.一般来说，按揭中的房产，是不能产权变动的，清贷以后才能过户。最好的法当然是先清贷，然后产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。费用如下：契税：房款的5 (面积在144平米以上的需要缴纳3 ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1 )印花税：房款的0。
2.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米印花税：房款的0。05 营业税：差价*5 (房产证未满5年的)个人所得税:房产交易盈利部分的20 或者房款的1 (房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
四.二手房过户贷款手续
1.交定金-签署买卖合同-评估-出评估值-打首付-和银行签借款合同-银行批贷款，出批贷通知-过户-给业主放余款各地方不一样，按理是银行承诺能贷出那么多钱来了批贷然后过户，过户后由银行把钱打给业主。
2.能不能给加点分啊？
3.第一：核实房产的真实性。第二：核实房主的真实性。第三：合同上的违约责任签的重点。如果人跑了，性质就不一样了，算经济犯罪，你可以提起法律诉讼，告他经济诈骗，法院会查封他房子，拍卖，你会得到相应的赔偿。
他应该不会这么傻，赔了房子又折兵。前提是房产是他本人的在你打首付之前肯定的签一些合同。并且如果他结婚了，必须有他爱人的同意出售证明，还得看清楚房产的共有人都有谁。
五.买二手房,房产证过户后想办贷款应怎样办理希望越具体越好，谢谢了！
1.提供以下资料到银行办理抵押贷款：借款人及其配偶的身份证原件。借款人及配偶的户口册原件或者户口所在地派出所出具的户口证明。借款人的婚姻证明《结离婚证》原件；离婚需提供离异未再婚证明，未婚的提供未婚证明由户口所在地便民服务中心开具。
2.借款人夫妻双方收入证明各加盖证明人所在单位公章。个人财力证明：借款人及配偶名下：其他房产证；行车证；个人存款银行活期流水或定期存单，个人购买股票、基金等交割单复印件含目前市值尽可能提供，有利于贷款的快速审批。
六.自己办理二手房贷款流程是怎样的
1.二手房贷款流程有5步：借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；银行指定机构对房子进行评估；银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；买房交首付，到房产交易中心办理过户；领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。
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