最近很多各位大神在查找关于银行个人抵押贷款计算方式是的解答，今天虞编为大家收集3条解答来给大家解析！ 有97%高手认为银行个人抵押贷款计算方式是(个人银行抵押贷款的计算方式)值得一读！
3条解答
一.银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是什么
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×抵借比
二.抵押贷款的计算公式是什么呢？
1.住房贷款两种还款方式及计算公式等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额本 息。
2.它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1 月利率)^总还款月数-1)等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额本 息逐渐减少。
3.总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数
三.贷款抵押率计算方式是怎样的呢，所有银行都一样吗
1.抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80 。
2.合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100 。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：1贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
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