交公积金一年可以买房贷款吗(交了一年住房公积金可以贷款买房吗)_杭州企业贷款大平台,农商行房子抵押贷款利率

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7条解答

一.刚开始缴纳住房公积金一年，买房时可以贷款吗？

1.城镇职工个人与所在单位连续缴纳住房公积金满一年是可以提出公积金购房贷款申请，利用公积金贷款购房的。用公积金贷款购房流程：申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

2.初审住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3.评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

4.审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.办理担保手续申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

6.如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

7.签订借款合同当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。总之，并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。

二.公积金交够一年的金额可以贷款买房吗？

1.你如果是市管的就是累计缴存一年就可以，国管是连续缴存一年以上，你到8月是正满1年了，是可以带的但是，我建议你等到一年以后会比较好

三.交了一年住房公积金，买房贷款可以贷多少？

1.大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如杭州个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;杭州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，杭州市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*1 30 =104万其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70 ;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0。

2.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

3.不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50 (其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

四.交公积金多长时间可以贷款买房

1.具体情况如下：交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房。借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3.公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

4.扩展资料：公积金贷款办理流程：贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表。

5.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

6.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

参考资料：-公积金贷款流程图

五.公积金交多久可以贷款买房？

1.如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，可以使用公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，可以使用公积金贷款买房。

2.具体可以咨询当地的公积金管理中心。公积金利息是比较低的，如果选择这样的贷款方式，也不是随随便便就可以实用的，必须要满足条件，如果申请人不能满足，就不能通过公积金贷款的方式来买房。

3.所以前提必须缴纳住房公积金。扩展资料：贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

参考资料来源：-公积金贷款

六.我住房公积金刚交了一年多点，可以用住房公积金贷款吗？

1.一般有稳定的收入来源符合银行的相关规定是可以的，能贷款多少，银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

2.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。按借款人工资总额的40 作为可以申请的贷款额度。根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

七.公积金满一年能贷款多少

1.下面是具体规定，请参考。(一)贷款对象及条件具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。

2.申请人和公积金缴交人必须一致。申请人必须在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地经济适用住房除外。申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。申请期房贷款的，商品房预售合同自签署之日起不超过三年。购买首套自住现房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30 ，其中：购买90平方米含以下的首付款比例不低于20 。

3.购买拆迁房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30 。购买第二套住房的，首付款比例不得低于60 ，贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1倍。

4.购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。(二)贷款额度申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：最高贷款限额为40万元。购买期房的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70 。其中：购买90平方米含以下的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80 。购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差价补交金额的70 。申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50 。贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款即个人住房组合贷款。(三)贷款期限贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。还款方式必须一致，担保方式必须一致。贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。在评估还款能力的基础上，对还款能力强的职工，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。四申报材料一以自有他处住房做抵押的，提供以下资料：《住房公积金个人借款申请表》一式两份；借款人及配偶身份证明原件及复印件二份；借款人及配偶户口证明原件及复印件二份；商品房预售合同原件一份及复印件二份；预抵押住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份；预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份；预付购房款票据原件及复印件二份；售房单位人收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；二第三人住房做抵押的，提供以下资料：《住房公积金个人借款申请表》一式二份；借款人及配偶身份证明原件及复印件二份；借款人及配偶户口证明原件及复印件二份商品房预售合同原件一份及复印件二份；抵押人及配偶身份证明原件及复印件二份；抵押人及配偶户口证明原件及复印件二份；抵押人婚姻证明原件及复印件二份；预抵押房产的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份；预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份；同意抵押住房的公证书原件二份复印件一份；1预付购房款票据原件及复印件二份；1售房单位人收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；三全程担保的，提供以下资料：《住房公积金个人借款申请表》一式三份；借款人及配偶身份证明原件及复印件三份；借款人及配偶户口证明原件及复印件三份；商品房预售合同原件一份及复印件二份；预付购房款票据原件及复印件二份；售房单位人收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；下列情况另需提供相应的证明材料：外地来威工作户口不在本市的的职工，另需提供暂住证原件及复印件二份。

5.借款人夫妻双方户口不在一起的，另需提供结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件二份；达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明原件及复印件二份有效期一个月。

6.五贷款的偿还一年期的借款实行到期一次性还本付息，一年期以上的借款采用等额本息还款法或等额本金还款法还款，从贷款发生的次月起，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。

7.一年期以上的借款，借款人应在每月19日前，或按受委托银行规定的还款日之前，足额存入当期应还本息的存款。

8.一年期以上的借款，借款人可在每月还款日以外，持夫妻双方的身份证、结婚证，申请提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。

9.一年期的借款不得提前还款。借款人不按合同规定的还款日期归还当期应还贷款本息，于次日起转入逾期，按人民银行有关规定计收罚息及复利，同时将当月逾期信息记入个人信用征信系统。

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