最近一段时间业内疯传，某银行推出一款抵押贷款的王炸——利息3厘2，说十年先息后本，随借随还 ，而且说要放开二三十年超长年限“气球贷”。相信很多人在朋友圈看到过类似的广告，那么他是真实的吗？我给大家详细讲解一下。
首先我们来看看利息3厘2，年化利率3.85%这个确实是真实的，目前有很多银行已经做到了这个利息，比如说中行，农行等银行利息都相差不大，利息都是3厘2,3厘3左右。利息这一块是真实的！
其次我们来聊聊还款方式，什么先息后本，随借随还那就要看银行了，有的银行利息低能做到先息后本，但是做不到随借随还，建行能做到先息后本，随借随还，但是利息得4.125厘。
再来说说期限，十年期、三十年这个是真实的吗？其实这里面也有套路的，比如农行是十年授信，但是每年都得过桥，中信的十年期如果经营数据不达标，那么久会变成3年先息后本，7年等额。还有气球贷，授信时间确实长，但是还款压力也大，基本每个月都还本还息，每过几年还得过一次桥。还有就是授信期限虽然长，但是如果中间出现逾期或者银行发现客户资金流向问题，随时可以停贷，追回贷款。
还有就是低息的都是企业经营抵押贷，必须要企业主才可以申请。 受疫情影响，经济低迷，很多中小微企业都很缺钱，国家为了稳定经济发展大力扶持中小企业，要求银行让利1.4万普惠金融。所以用“真实经营”这一条，把悠悠众口堵住。而且这个真实经营不是说说而已，需要查经营痕迹，对经营公流水，还有单位多人缴社保、企业的开票纳税等。目前很多刚过户的公司，是没有办法
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