如何让每月缴存公积金冲抵公积金贷款吗(怎么办理按月冲抵住房公积金)_杭州 公积金贷款额度,普通个人如何申请贷款

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8条解答

一.公积金如何冲抵月供？

1.可以充抵余额，但不能提取余额！你是用公积金贷款，享受了低利率。就不能提公积金出来了。如果你是没用公积金购房，是可以提公积金出来的。不可能你又享受低利率，又提款出来的。用公积金余额冲抵贷款的方法与流程介绍据悉，一些住房公积金管理中心推出了用公积金余额冲抵还贷业务，那么该业务具体包括哪些方式？

2.具体情况，我们，我们以～～住房公积金冲抵公积金贷款为例。

3.据悉，公积金余额冲抵贷款方式有两种：一是，逐月扣划还贷；二是，逐年扣划还贷。具体流程如下：逐月扣划还贷借款人正常还款一个月后，公积金中心即可依据借款人《委托授权书》的委托，于次月开始每月20日自动扣划委托人的公积金存款归还当月应还公积金贷款本息。

4.其中，约定月缴存额六倍的公积金不能用于扣划。逐年扣划还贷借款人正常还款六个月后，公积金中心即可依据借款人《委托授权书》的委托，每年一次按指定时间自动扣划委托人的公积金存款，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款。

5.其中，约定保留金额为一百元。另外，在选择逐年扣划还贷的同时，委托人可选择降低月还款额或缩短贷款期限，并且每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息。

二.公积金怎么抵扣月供

1.住房公积金逐月还贷注意事项：从逐月提取公积金还贷协议书生效后，由住房公积金管理中心采用报账制方式，根据贷款人上个月在委托银行的还款金额，如果上月缴存住房公积金额少于其上月应还款本息额的，这中间的差额由贷款人在原还贷卡上补足;如果上月缴存住房公积金额大于其上月应还款本息额的，以上月应还款本息额相同的金额从贷款人的住房公积金账户中直接划转至贷款人还贷卡上。

2.公积金逐月还贷是住房公积金管理中心实行的便民服务措施。住房公积金逐月还贷利用贷款人每月缴存的公积金来还款，但是在整个还贷期间，如果还款计划不变，那么贷款人所需偿还的贷款利息是没有减少的，因此住房公积金逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工;总而言之，住房公积金逐月自动还贷是比住房公积金逐月手动还款的方便，因为住房公积金手动还款要自己去银行还款。

三.公积金怎么抵贷款

1.一，公积金抵贷款是指的公积金冲贷。二，一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

四.怎么使用公积金冲抵贷款？

1.这个每个地区的政策有异，具体的去查询当地的住房公积金官方网站，据我个人所知，现在能够办理每月用公积金冲抵每月按揭贷款还款的地区较少，一般都是自己先用其他账户的现金去还月供，而后每隔一定期限去体现一次公积金

五.如何用住房公积金冲抵贷款

1.公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

2.一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。扩展资料：额度计算公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

3.计算公式为：×贷款期限(月)。使用配偶额度的：×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a。

4.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)。

5.且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80 ;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70 。

6.职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50 。

7.职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70 ;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70 。

参考资料来源：-公积金冲还贷款

六.住房公积金贷款可以每月公积金抵扣吗

1.可以这种情况叫做“逐月还贷”月冲，就是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息(不包含提前还贷)。

2.住房公积金冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还每个月要往储蓄卡里存月供钱。

3.扩展资料利用公积金还款还有技巧公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

4.值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。

5.月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。

6.自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：月31日放款，2月28日还款。如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。参考资料来源-公积金逐月还贷

七.每个月缴纳的公积金可以抵月供吗

1.每个月缴纳的公积金可以交月供，但是商贷是需要把住房公积金账户里的余额取出才能还房贷的。以杭州住房公积金为例，根据杭州住房公积金中心下发的《住房公积金提取明白卡》第三条偿还住房贷款提取住房公积金，职工偿还自住住房贷款本息的，可申请提取本人住房公积金。

2.提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。偿还银行住房贷款本息提取所需材料：提取人的身份证；《杭州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；借款合同；购房合同二手房需提供《房屋所有权证》、《契税证》；已归还贷款本息明细单。

3.扩展资料：《委托提取住房公积金归还公积金贷款须知》中关于公积金还贷的规定：申请对象：在中心同一管理机构缴存住房公积金并办理住房公积金贷款，且贷款尚未结清的借款人或其配偶以下称委托人。

4.申请条件：委托人可以是借款人本人，也可以是配偶须连续正常缴存住房公积金，且住房公积金账户余额不少于公积金贷款月还款额的3倍按单个委托人公积金存款账户核定；公积金贷款没有逾期，且已通过银行账户还款1期以上。

办理贷款的同时办理该业务的不受本条件限制，符合条件即可办理。参考资料来源：杭州住房公积金——提取住房公积金明白卡

八.公积金余额冲抵月供手续怎么办理？

1.1借款人身份证及复印件三份；2借款人住房公积金卡；3借款人未办理偿还住房公积金组合贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证借据》、组合贷款中按揭贷款借据以下统称“借据”及复印件一份；借款人已办理偿还住房公积金组合贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或借据；4借款人单位开具的《住房公积金提取申请书》《补充住房公积金提取申请书》、《按月住房补贴提取申请书》，以下统称《提取申请书》，下同一式二份。

2.使用个人住房公积金贷款在还款日扣款时，首先进行内扣还款使用个人住房公积金账户余额扣款，内扣金额不足当月还款本息的，系统生成批扣文件转至绑定银行卡还款，由委托银行进行扣款。

3.日期不固定的原因，主要是还款日在月末月初的，正好在中心月结业务办理期间，由此后延的扣款业务不会对您产生不良影响。

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