相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度，因为决定贷款额度的因素有房子也有贷款人自己。通常情况下商品住宅的抵押率最高可以达到70％，商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。
影响房子抵押贷款额度的因素有很多。
房产的评估值是直接影响房子抵押贷款能贷多少钱的要因。其中房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接关系。假如只有一套房产的话，大多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，就可以贷到房产评估价值的7~8成。
个人收入的多少也会被银行考虑到影响贷款额度的范围内。如果个人收入较低，银行会担心借款人还款能力不足，然后降低贷款额度。
新房和二手房贷款的价值也是不同的，新房抵押贷款相对于二手房贷款的额度会高一些。
房子抵押贷款流程。
1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。此环节直接决定着你的房屋抵押贷款额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定出入。
4、报批贷款：将所有申贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
以上就是关于房子抵押贷款的相关知识，提前了解完这些贷款流程，以后遇到办理房产抵押贷款的时候就不会不知所措了。
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