买房贷款需要什么资料(房贷需要提供哪些资料)_杭州公积金贷款银行,杭州商业贷款政策

最近很多网友在查看关于买房贷款需要什么资料的解答，今天双编为大家搜来10条解答来给大家解答疑虑！ 有98%资深玩家认为买房贷款需要什么资料(房贷需要提供哪些资料)值得一读！

10条解答

一.房屋贷款需要准备什么材料

1.不同的地区、不同的银行会有不同的要求，而且也不知道你是买新房还是二手房。不过一般都是需要这些材料的：借款人身份证复印件借款人配偶身份证复印件借款人及配偶户口本首页、户主页及各自所在页复印件借款人与其配偶的结婚证复印件或借款人未婚证明原件及复印件各一份。

2.借款人的收入及其配偶的收入证明原件及复印件。如果是个体户、民营、私营企业、合伙企业的业主或其员工请提供营业执照、近期三个月税票复印件。单身证明你去婚姻登记的地方就可以开出来，不用你写什么！

3.以下是两个不同行的收入证明，看你喜欢用那个，一般好像没有什么特别的要求：收入证明兹证明先生／女士在单位部门任职务。

4.月工资收入为人民币万仟佰拾元整。身份证号码：证明单位联系电话：证明单位详细地址：证明单位盖章：年月日贷款申请人个人收入证明兹证明先生或女士:系我单位正式工；合同工；临时工；，月收入为元人民币，年收入为元人民币，以上情况属实。

5.特此证明单位盖章：人事部负责人签字：年月日如果是买二手房我建议你，如果手头还不是很紧的话，你可以找一个中介帮你，这样你可以省很多的事和时间；如果是新房，我想开发商就会为你服务了！

6.希望这些可以帮助到你！

二.银行贷款买房需提交哪些材料

1.向银行贷款买房时一般需提交的资料有：已经支付全部或部分首期购房款的证明;借款人还款能力证明;购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;交易住房的《房产价值评估报告》;贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

2.上文就是如何向银行贷款买房以及向银行贷款买房需要什么条件、程序、需要提交哪些材料的简单介绍，希望能够帮助到您。

3.购房者用按揭贷款的方式购房，有时也会涉及到开发商的问题，而且各个地区在不同的银行贷款购房在政策上也是有所区别的，建议您直接向当地的银行咨询，或是直接咨询律师，或是直接请律师陪同办理按揭贷款事宜。

三.房贷需要提供哪些资料？

1.借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等。

2.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

四.办理房屋按揭贷款需要提交什么资料？？？

1.贷款申请人需提供的资料:收入证明主贷人如果一个人开得不够，可以有共同还款人：如遇贷款人为私营业主的，需提供营业执照及营业税单。

2.金额是月还款的两倍。所有购记人及其配偶的身份证原件未成年提供出生证明或户籍证明。所有购房人及其配偶的户口本原件或户籍证明。婚姻证明原件结婚证、离婚证，判决书，协议书，未婚证明等所有购房人及其配偶的私章。备注：未婚证明要到户籍所在地的民政局去办理。如果是外籍人：港澳台：本人签署承诺书二份交易中心格式文本外籍人：在境内外工作满一年的劳动合同，须公司盖章。

3.学生提供在境内学习的学籍证明，须学校盖章。本人签署承诺书二份交易中心格式文本当然啰，每个区域，每个银行都会有所不同。但大部份都差不多的。嘻嘻！

我知道的就这么多了！以上所说的原件一般情况下银行要看的，其实他们要的是复印件而已。

五.首套房贷款需要准备哪些材料？

1.贷款所需资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等注意的是：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；担保人;借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

2.一般贷款下来要1个月左右流程：向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；办理房地产抵押登记事宜；银行放款。

六.贷款买房都需要什么手续？

1.如何办理贷款如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。

2.如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。借款人基本条件年满18周岁具有完全民事行为；具有稳定的职业和收入；已与开发商签订《商品房销预售合同》；已支付所购房全部价款20 以上的首付款；借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

3.借款人需提供材料本人及配偶的有效身份证明身份证、户口簿或其他有效居住证明，个体经营者要提供营业执照验原件、留复印件；借款人婚姻状况证明结婚证或单身证明；外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；借款人及配偶收入和财产证明；购房合同和首付款收据；财产共有人抵押承诺书；银行住房按揭贷款申请审批表。

4.贷款额度和期限贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80 ，商业网点最高不超过60 ；贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

5.贷款借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；借款人提出贷款申请，提交贷款资料；银行受理，调查、审查、审批；银行与借款人签订借款合同；办理公证、保险手续；银行发放贷款贷款的种类住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。

6.在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。

7.个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

8.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

9.同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

10.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30 ，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

11.个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

12.这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。

13.比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30 ，即15万元，其余35万元申请15年贷款。

14.夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20 (企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。

15.商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／月还款额多出10 ，总额多出近5万元，可不是个小数目。

16.如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。

17.因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？

18.说起来他们每月还款27845元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20 ，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()27845-1200)15845元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。

19.不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50 左右的供楼负担还是可以接受的。

建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款

七.买了房子，去银行贷款审批，需要准备什么资料？

1.户口本；身份证；收入证明贷款银行提供的制式范本；工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章；学历证书；首套房证明到买卖房产的所在区县房产交易中心开具；无贷款证明到当地中国人民银行总行开具；如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

八.首套房贷款购买需要哪些材料

1.首套房贷款银行所需的材料一般如下：个人购房贷款申请审批书电子版；2．调查表夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明；借款人夫妻双方身份证复印件正反面在同一张纸上；借款人夫妻双方户口本复印件含本人页首页及外地人提供的纳税证明或社保证明；借款人结婚证复印件或单身证明原件；借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水；如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工资表近3个月，提供家用银行流水；借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等。

2.加盖公司公章或财务章；首付款收据复印件；如需保证人时夫妻双方提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。

3.共同还款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。

九.买房商业贷款需要准备什么证件和材料？

1.买房商业贷款需要准备的证件和材料如下：贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证复印件。

贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。贷款人婚姻情况证明已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证。房屋买卖合同原件一本。买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。所购买房屋的产权证复印件。

十.买房子按揭贷款需要的资料？

1.买房按揭需要以下资料：身份证户口本结婚，离婚或者单身证明个人征信报告收入证明及银行流水2倍于月还款，例如：月供2000，收入证明需要开到4000以上

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