房产抵押贷款一般分为两种，消费型抵押（上班或者有稳定收入）和经营性抵押（企业主）
消费型抵押目前杭州可以准入的银行比较少，只有某大行2厘8的月息，等额本息还款5至8年期，还有一些农商银行和地方性银行年化5.5~8%左右，先息后本1至5年期，等额本息5至20年期。征信上负债加本笔贷款不能超过总资产的80%，逾期2年不能超过6次，申请周期在1至2周左右。消费型抵押整体申请流程还是很简单快捷的
经营性抵押可以准入的银行就非常多了，几乎每个银行都有经营贷这个业务，一般要求就是营业执照持有1个月以上，有实际在经营企业，流水是本笔贷款2倍以上，征信和负债要求和消费贷类似，不过还款方式更加的灵活，有等额本息，先息后本，随借谁还的，等额本息3至20年期，利率4.65%至5.5%左右，先息后本1至10年期，利率3.85%至5.5%左右。
其实，每家银行都有各自的目标客群，都有相对应的准入要求，只有在众多的银行里挑选到适合自己的，这才是最需要用考虑的！
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