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最近很多仙女们在搜集关于房产证贷款不是夫妻共同财产吗的解答，今天邸编为大家精挑7条解答来给大家解说！ 有89%吃鸡玩家认为房产证贷款不是夫妻共同财产吗(贷款的房子属于夫妻共同财产吗)值得一读！
7条解答
一.房子的还贷部分属于夫妻共同财产么
1.双方共同偿还的那部分贷款，如果发生在没有特殊身份关系的当事人之间，可以认为它是一种借贷关系或赠与关系，不会产生共同财产的法律后果。
但是，如果共同还贷是发生在夫妻这样的特殊关系下，就不能简单地认为是一种借贷关系。从婚姻关系的角度出发，夫妻出资购房或还贷，在没有特别约定的情况下，其目的必然是建立并形成共同财产。根据我国有关证据规则的规定，夫妻双方共同还贷行为也应推定为是取得共有产权的一种意思表示。这是形成共同财产的主观因素。
二.房产证上两个人不是夫妻关系，可以共同贷款吗
1.房产证上两个人不是夫妻关系，是完全可以共同贷款的：：因为银行放贷款，只要是符合贷款的房产，并且共有房产证人都同意，就可以申请房抵押贷款的。
并且房产证人不管是夫妻，兄弟、父子，朋友，只要是双方同意贷款，并一同办理贷款，银行是会受理的。
三.贷款买房办房产证是否必须夫妻共有产权
1.是的，婚姻关系存续期间的房产属夫妻共有财产，在办理房产证时需要夫妻双方到场签字确认，但有一方申请主动放弃房屋所有权的除外。
四.婚前由一方出资购房按揭贷款婚后办理房产证，请问属于夫妻共同财产吗
1.婚前买的房，如果是一方出资付首付，之后贷款，产证名字肯定也是出资方，结婚后这个房子首付部分是属于婚前财产，贷款部分是属于夫妻共同财产和共同债务，房子增值部分也属于夫妻共同财产。
2.举例：婚前买一套100万的房子。首付30万，贷款70万，每月还款额4000元。三年后离婚，离婚时房价130万。那么这套房子的分割是这样的：1还贷三年4000*12个月*3年=144000元，这部分是夫妻共同财产2增值了30万。
3.这部分也属于夫妻共同财产其它都属于婚前出资方的个人财产。所以，假设在三年后离婚，那么不是出资的那一方只能分到：1三年还款额的一半：44000/2=72000元2三年增值部分的一半：300000/2=150000元。
希望你能看得明白，帮得到你！
五.结婚后贷款买的房子是否属于夫妻共同财产
看房子在谁的名下。必须把相应的还贷票据收好。以后才可以要求分房。属于夫妻共同财产，但是男方要占。
六.婚前我贷款买的房子婚后算不算夫妻共同财产
1.一般来说，婚前买的房屋只要房产证上没有夫妻另一方的名字则属于个人财产。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2.一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。
3.这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一一方的婚前财产；二一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；三遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；四一方专用的生活用品；五其他应当归一方的财产。
4.扩展资料：婚前财产确认婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点；二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
5.对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
6.对于后者，比较困扰，有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。
7.因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
8.共同还贷补偿有人提出过这样的观点：在偿还完所有贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产；而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。
9.要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系，简单地说，购房者与卖房者是房屋买卖关系，而购房人与贷款人则是房款借贷关系。
10.当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找贷款人借到了钱，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。
11.在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为，属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。
12.买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力。
13.婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所以可以就婚后还款的一半主张由欠款一方补偿。
14.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释三第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
15.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
16.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
参考资料来源：–中华人民共和国婚姻法
七.房产证名字是自己的贷款是夫妻双方名字属于夫妻共同财产吗
婚后所购买的房产是属于夫妻共有财产的，这与房产证上是一个人的名字还是两个人的名字无关的！
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