一切先收费的，都是骗子
最近很多小可爱们在探寻关于超过20年房龄的房子可以申请公积金贷款吗的解答，今天泮编为大家四处寻觅6条解答来给大家解开疑惑！ 有79%高端玩家认为超过20年房龄的房子可以申请公积金贷款吗值得一读！
6条解答
一.房龄超过20年，公积金能贷款吗
1.可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄 贷款年限45年”。二手房住房公积金贷款要求：具有本地城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；在本地所属区县内购买自住住房；具备购买住房的合同或相关证明文件；在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月含以上或累计缴存住房公积金12个月含以上离退休职工除外。
2.扩展资料：贷款条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
4.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。参考资料来源：-公积金贷款
二.手房如果房龄超过20年了，公积金贷款最长能贷多少年？
1.房龄20年含以上，最长可贷15年，计算公积金贷款年限按房龄计算：房龄5年(含)内，最长可贷30年；房龄6-20年内，最长可贷35-房龄年；房龄20年含以上，最长可贷15年；按主贷人年龄计算：男性可贷年限=65-实际年龄；女性可贷粘性=60-实际年龄；“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。
2.985home就是你提到的单边服务模式，985home是一家全部由985类型高校毕业生组成的团队，专注为买家端提供“品质、客观、效率”的单边委托服务的公司，会为每位顾客都配备专业的咨询顾问，进行一对一的专属服务，我身边的几个朋友买房都是通过这个平台的，办事效率很高。
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三.买房龄超过二十年的房子。公积金能办多少年的贷款？
1.房子的房龄 贷款人的实际年龄，得到的数值，男不超过60，女不超55的，可以贷款，越接近这两个标准数值的，允许贷款的年限越短。
如果算得的和超过标准要求，则不能申请贷款。另外，还要看这套房子的实际评估价格是多少，才能决定能贷款多少钱，首付多少钱。
四.房龄超过20年的房子如何贷款？
1.值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2.具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
3.房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。扩展资料升值潜力小一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。
4.但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！
5.维修成本高一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。
6.如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。
参考资料来源：-房贷
五.20年的二手房可以用公积金贷款吗
1.公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30 以上(含30 )，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。
六.房龄多少年不能公积金贷款
受房龄限制，一般房龄加上贷款年限不会超过45年。公积金贷款计算贷款年限：借款人贷款最长时间：以夫妻双方年龄大的人计算，最多贷到，65周岁。房子贷款的最长时间：砖混混合：47-房龄钢混：57-房龄上述两方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
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