一切先收费的，都是骗子
最近很多老师在查询关于买房没过户前能贷款么的解答，今天怀编为大家分析4条解答来给大家具体介绍！ 有89%用户认为买房没过户前能贷款么(房子没过户可以贷款吗)值得一读！
4条解答
一.房子没过户能办的到贷款吗？
1.没过户的房子一般是不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权证。房贷申请需要的资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等。
2.二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：1下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
3.2对房屋竣工时间的要求：993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
4.3房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80 ；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70 ；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60 ；成本购置价出售住宅在此基础上各降10 ；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50 。
5.4购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。扩展资料：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。
6.并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
参考资料来源：-房屋贷款
二.房子还没过户能否贷款?
1.你的机会太好了，可以有2种方案解决你的问题：找到原房主，让他配合一下，做按揭贷款。就是重新签一个购房合同主要是考虑房屋价格多写一些，到银行就说已经借钱全款给了房主当然要提供收条，能带到总房款的一半，这样贷到款后就可以创业了。
2.而且最长可以贷30年，按月还款，如果就有这一套房利率可以享受85折，折后年219 。先办理过户手续，把房子更到资金名下，到银行办理抵押贷款，可以贷到房子评估价值的一半，期限一般是一年，但是可以和银行协商，中国银行可以循环使用，中国工商银行可以贷5年以上。
三.房贷批下来后房子没过户还还贷款吗
1.正常情况下贷款的操作流程是，贷款审批通过后，买卖双方前往房屋交易中心办理产权过户，根据不同地区新产权证有的可以产权过户当时取得，有的需要等几个工作日再去领取产权过户后不管是新产权证还是领取新产权证的凭证都要有银行或者银行指定的担保公司收押–毕竟是借款购房的，产证肯定不会给借款人的。
2.新产权证取得后，由银行或者指定的担保公司陪同新房主和借款人前往房屋产权交易中心办理房屋抵押登记手续你借款购置的房产需要抵押给银行，一旦借款人出现还款不良的情况，银行凭借抵押权对房产进行处置以实现贷款回收。
3.房屋抵押后，取得房屋所有权他项权利证之后，他项证交由银行，新产权证归新房主，银行才能办理放款手续。房款后借款人的“房奴”生涯才开始的。所以没过户房子不是你的，你的借款也不成立，就不用还房款了。不过刚才说的是二手房，针对一手房由于开发商一般都没法在贷款后办理新产权证，但是会办理产权转移只是不能取得房本，在建委的系统里可以备案新房主，有可能没有取得新产权证就放款给开发商，还月供了。
四.没经过备案的房子能办房贷吗
1.只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。
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