最近很多读者在询问关于房龄加贷款年限不超过40年的解答，今天蒯编为大家精心推荐3条解答来给大家详解！ 有98%用户认为房龄加贷款年限不超过40年(房龄加贷款年限不得超过30年)值得一读！
3条解答
一.40岁房贷可以贷多少年
1.40岁房贷可以贷30年，最长不要超过30年。若想通过招行办理贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
2.一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定。二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
3.具体可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。扩展资料：提早还贷的要求：因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。
4.贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。
5.没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
参考资料来源：-房贷
二.银行贷款对房龄的年限要求
1.银行对超过20年的二手房基本不放贷。目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。置业专家表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。
2.扩展资料：以下方法可以防止被骗房龄。在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。
这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。参考资料来源：人民网-房龄超过20年二手房贷款受限中介隐瞒房龄是常事
三.贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制？
1.购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。贷款年限与购房人年龄之和不能超过65部分银行可以放宽到70，因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。
2.购买住宅最长贷款年限为25年。扩展资料：1丶建行是在本月将“贷款期限 楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早，中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。2丶在时限方面，光大将“贷款期限 楼龄”的时限上调至55年，工行则直接规定二手房楼龄不超过30年，贷款最长期限30年，二者相加最长可达60年。
3.民生银行将“贷款期限 楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。3丶交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短，如广发、渤海银行的最长时限为35年，浦发、华夏银行的最长时限只有30年。但从总体来看，银行在这一块的要求已经开始松动。4丶按照此前银行普遍执行的个人房贷最长贷款期限不超过30年、“贷款期限 楼龄”不超过40年来算，如果想要做30年的房贷，那么楼龄就只能是10年以内的次新房，如果想要给超过10年的房子申请房贷，贷款期限就要相应缩短，供房压力也会变大。
4.5丶据了解，之前很多银行对二手房的最长贷款期限基本限定在20年，即便按40年来算，楼龄上限也是20年，所以，购买超过20年的老房子基本没有从银行贷款的可能，此次银行放宽要求，不但拉长了二手房贷款期限，也令这类老房子有了获贷机会。
5.虽然条件放宽了，但并不是所有老房子都有机会贷到款。6丶比如，建行此次调整主要针对的是杭州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，中行也主要是针对中心城区二手楼，且还有一些其他要求，如贷款年限不超过房屋剩余使用年限。
6.7丶一些银行对“贷款人年龄 贷款期限”也有上限要求，如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70，邮储、中信银行要求不超过65。
7.中行对贷款人年龄上限要求为:男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年，贷款人不分男女年龄不超过55岁。8丶需要注意的是，房屋结构也会影响到贷款。很多银行要求是框架结构的房子才给贷款，砖木、砖混结构的房子则无法申请贷款。9丶对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政，银行人士表示，主要是因为杭州市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年而“卡壳”，银行调整也是顺应市场变化。
8.业内人士分析认为，由于国有大行率先开了口子，随着房贷业务竞争的激烈，相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。
参考资料来源：中国经济网——杭州放宽二手房贷款政策贷款期限最长30年
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