最近很多粉丝们在找寻关于现房抵押贷款的解答，今天许编为大家精心整理6条解答来给大家解答疑惑！ 有97%高手认为现房抵押贷款(现房抵押贷款能贷多少,能贷几年)值得一读！
6条解答
一.现房抵押贷款的一般流程
1.现房抵押的一般流程为：第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。第二步，抵押双方签订抵押合同。这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。
2.第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
二.现房抵押贷款是什么意思？
1.现房抵押贷款是什么意思？当个人或单位、企业的资金流通出现困难的时候，选择和银行合作是明智的选择。相对于银行来说，民贷利息会高很多，而亲戚朋友之间的借贷资金量太小。这样就导致了两种情况的发生，要么是利率太高，资本流通的增值有很大一部分都支付了利息；要么是资金量太小，很多机会都因为资金不足而眼睁睁地失去。
2.银行贷款就可以解决这些问题，银行会根据客户的用款需求，建议适合的贷款方式，执行中国人民银行公布的贷款基准利率。
三.现房抵押贷款办理条件是什么？
1.现房抵押贷款办理条件是什么？有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；有合法有效的《杭州市商品房买卖合同》和《房地产权证》；同意用所购住房作抵押；同意办理贷款综合保险。
公积金管理中心规定的其他条件。
四.现房抵押贷款是指谁向银行申请贷款
1.现房抵押是产权人做借款人向银行贷款，可以理解成向银行借钱，拿房产做还款保证，不还款了银行要拍卖房产及其他个人资产。
2.二手房买卖贷款，是买方向银行贷款，可以理解成买方向银行借钱来买你的房产，拿过完户的房产做的抵押，跟现有产权人没有关系。
五.现房抵押贷款个人办理步骤是什么?
1.现房抵押贷款个人办理步骤是什么？第一步：购房职工可到住房公积金管理中心或贷款承办银行咨询办理现房抵押贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
2.第二步：领取《贷款申请审批表》、《借款人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。
3.第三步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。第四步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定地点签订借款合同等相关合同文本并办理个人住房贷款综合保险。
4.第五步：办理抵押登记手续。第六步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放。购买现房的，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的帐户，已购现房的，贷款资金直接划入借款人指定的个人帐户。
六.现房抵押贷款都需要什么费用？
1.评估费，房屋价值的千分之五；银行工本费50-200元，因为各地执行标准不同；抵押费用300元；看还有没有什么保险、安全鉴定、费用
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