最近很多观众老爷在寻求关于二手房公积金贷款按揭年限的解答，今天扬编为大家选取7条解答来给大家详细解析！ 有97%用户认为二手房公积金贷款按揭年限(二手房的公积金贷款年限)值得一读！
7条解答
一.二手房公积金贷款年限
1.二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2.利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
3.收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
4.另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
二.二手房住房公积金贷款能贷多少年
1.二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；不得超过借款人法定退休年龄后5年；上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。
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三.住房公积金贷款买的二手房有年限吗
1.住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。
2.例外还需要根据以下情况界定：个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。
四.杭州公积金贷款买二手房，贷款年限怎么规定的？我要买2005年的房子，能贷款多少年？20年？30年？
住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。(一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
五.购买二手房贷款的年限是怎么规定的
1.二手房交易怎么收费？答：要看你是找中介购买的还是直接找到房东购买的。中介购买的会另有中介费需支付，每个中介会有报价。商品房契税：面积140平以上。容积率小于成交价是地区指导价2倍的属于非普通住宅，需要交纳3 的契税。反之普通住宅交纳5 的契税。印花税:1‰×成交价。营业税:5 ×成交价注:房产证或契税票时间满两年则免交营业税个人所得税:(现成交价－原购买价－合理费用)×20 或现出售价×1 。
2.注:房产证或契税票时间满两年则免交个人所得税，合理费用必须提供各种票据的发票土地增值税:3年之内交总房款的1 。
3.两年以上免收注:商品房面积在140以下(含)或房产证购两年，免征土地增值税。购买二手房贷款的年限是怎么规定的？
4.答：首先先确定房屋使用年限；一般商业贷款男性可贷到65岁，女性则可贷到60岁，最长不超过三十年；贷款最多70 ；公积金贷款分省公和市公，根据每个地区的不同贷款情况也是不同的，目前最高的公积金贷款不超过30万。
5.年限则与退休年龄为准，但最长不超过三十年。公积金贷款需先到公积金管理中心购买公积金贷款申请表，一式两份，填好后拿到自己的所在单位盖章确认此前需与单位确认是省公还是市公。
公积金的利率目前为87 6年-30年1年-5年的则为33 。建议做等额本金贷款，对于提前还款的话会更有利。
六.二手房贷款年限有规定吗是多少
1.二手房贷款年限是多久二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
2.二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
3.目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄 贷款年限≤30年来计算的。
4.例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年30-10推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
5.对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。
6.有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了
七.手房如果房龄超过20年了，公积金贷款最长能贷多少年？
1.房龄20年含以上，最长可贷15年，计算公积金贷款年限按房龄计算：房龄5年(含)内，最长可贷30年；房龄6-20年内，最长可贷35-房龄年；房龄20年含以上，最长可贷15年；按主贷人年龄计算：男性可贷年限=65-实际年龄；女性可贷粘性=60-实际年龄；“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。
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