最近很多妹纸们在搜觅关于夫妻间过户贷款房产的解答，今天何编为大家汇集10条解答来给大家全面解析！ 有79%用户认为夫妻间过户贷款房产值得一读！
10条解答
一.夫妻间怎样过户正在还贷款的房子
1.网友问：我的房子原来是老公的名字，现在想转成我的名字。但是因为我的房子还在还款期内，银行说不能过户，必须要先结清贷款才能办过户手续。我觉得银行可能就是嫌麻烦，所以能不办就不办。我还听说过有转按揭这个词，说的不就是把贷款从一个人身上转移到另一个人身上吗？
2.银行的回答说，房产证还没下来的时候可以转按揭，因为有开发商担保。
3.现在我家的房产证已经下来了，办理了抵押登记手续，就不能转按揭了。是这样的吗？
4.天津富力城地产博客家居精美图库新浪二手房包华律师答：从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。
即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。我认为您的问题只有通过和银行协商来解决。
二.夫妻间房产过户贷款方法是怎样的
1.房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户。
2.过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20 的所得税。
3.办理过户需买卖双方夫妻本人未婚开未婚证明到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档核实是否二套房，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
4.以下是二手房买卖过户的费用，请参考。契税:二套房或144平米以上契税为3-4 ；首套房5-2 ；90平米以下1 。营业税●成交价的5％满5年免交—-办理赠与公证后没过五年也可以免交。个人所得税●成交价的1％交易手续费●6元/M2；转移登记费●80元/件产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20 的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
三.按揭房子夫妻之间可以过户吗
1.贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
2.这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。
3.只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。扩展资料：房产过户注意事项若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明营业执照或组织机构代码原件及复印件加盖公章，单位法定代表人办证委托书收件窗口领取，受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料来源：-按揭贷款
四.有贷款的房子夫妻之间能过户么
1.你好，直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有55％的营业税和1％的个人所得税这样的话如果办理赠与是比较合适的。
如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。
五.夫妻共同按揭房屋，怎么过户？
1.夫妻共同按揭房屋，不能办理过户。住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。贷款没有还清，住房产权已经抵押给了银行，暂时不属于你们所有，你们无权办理住房产权过户，银行和房管部门都不会同意办理。
六.夫妻之间按揭房可以过户吗
首先房产过户到你一个人的名下是可以的，但是首先要满足一个条件，就是你们要把贷款偿还清楚。因为只有你们有房产证的情况下，房管局不动产中心才会给你们办理。所以如果房子过户到你一个人的名下的话，必须要满足这个条件，就是你能把贷款还清。
七.有贷款夫妻房屋过户需要什么手续
1.有贷款的房屋办理不了过户。办理房屋过户可通过以下方式：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
八.夫妻之间过户按揭房需要哪些手续
1.若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
九.夫妻之间贷款的房屋过户给另一方可以吗
1.住房贷款没有还请，产权抵押给了银行，过户住房需要得到银行同意和授权。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：一买卖；二互换；三赠与；四继承、受遗赠；五房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；六以房屋出资入股；七法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；八法律、法规规定的其他情形。
2.第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：一登记申请书；二申请人身份证明；三房屋所有权证书或者房地产权证书；四证明房屋所有权发生转移的材料；五其他必要材料。
3.前款第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
4.第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
十.夫妻之间按揭的房产怎样过户到另一方
可以办理住房析产过户给一方，住房属于这一方独有，然后就可以继续办按揭。住房按揭需要的材料如下：
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