个人房贷贷款利率合同(个人房屋按揭贷款合同)_房子抵押贷款需要注意些什么,房子抵押贷款能贷几年

最近很多队员在找寻关于个人房贷贷款利率合同的解答，今天麦编为大家汇集4条解答来给大家解开疑惑！ 有98%高手认为个人房贷贷款利率合同(个人房屋按揭贷款合同)值得一读！

4条解答

一.购房贷款合同中利率的约定？

1.贷款合同都是银行的制式合同，上面有详细的约定。简单给你讲一下合同关于利率的约定是这样的：在基准利率的基础上上浮20 遇利率调整，从次年的一月一日起调整利率，调整的是人民银行公布的基准利率，上浮幅度不予调整根据你的问题补充，我补充回答你一下：上浮20 的幅度并不是很大，高利贷要更高的，国家控制家庭二套房的政策是1倍利率，这个1倍说的是最少1倍上浮幅度是由银行自己来定的，这个没办法的房贷现在属于银行不热心的房贷项目，能办下来已经不错了你可以预期明年的上浮比例下调，这个预期现在有的地方比较明显了，那时因为房价调控因素形成的，房价趋于合理，利率趋于下降。

在银行与老百姓之间，话语权是不对等的，咱老百姓是弱者

二.个人贷款合同怎么写

1.个人借款合同范本甲方(借款人)：_________________身份证号码：_____________________乙方(贷款人)：_________________身份证号码：______________________甲乙双方就借款事宜，在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以资双方共同遵守。

2.乙方贷给甲方人民币(大写)______________，于____年____月____日前交付甲方。

3.借款利息：_________________借款期限：还款日期：____年____月____日。还款方式：现金/__________支付。违约责任：借款方的违约责任(1)借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。

4.(2)借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并从到期日起付日息1 。(3)借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。

5.情节严重的，由司法机关追究刑事责任。贷款方的违约责任(1)贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算与加收借款方的罚息计算相同。(2)利用借款合同进行违法活动的，追究行政和经济责任。争议解决方式：双方协商解决，解决不成，提交__________人民法院。本合同自______生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。甲方(签字、盖章)：乙方(签字、盖章附身份证复印件)：合同签订日期：合同签订日期：个人借款合同范本(民间借贷)甲方(借款人)：_____________________身份证号码：_________________________乙方(贷款人)：_____________________身份证号码：_________________________甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。

6.借款用途张××要从事个体经营，急需一笔资金。借款金额借款方向贷款方借款人民币**万元。借款利息自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为7 。借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率0。借款期限借款方保证从**年*月起至**年*月止，按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。条款变更因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。权利义务贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。保证条款(一)借款方用自有房屋6间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。(二)借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。(三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。(四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。

7.(五)需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。

8.合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。本合同一式2份，双方各执1份。贷款人：__________________借款人：__________________合同签订日期：______________

三.贷款合同书怎么写

1.借款单位：_________________________简称甲方贷款银行：_________________________简称乙方签订日期：____________年_________月_________日甲方为_________需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。

2.为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。甲方向乙方借款人民币大写_______________，保证用于_________。借款期限为______年_____个月，即从______年_____月______日至_______年______月______日。

3.乙方保证按以下用款计划供应资金：_________年_________月_________日_________________元；_________年_________月_________日_________________元。

4.甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：_______年______月______日_________元；_______年______月______日_________元贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率_________‰计算，按季结息。

5.甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息_________％，不按规定用途使用贷款，加收利息_________％。

6.乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。

7.借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。

8.在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款使用情况。甲方法人变更时，应提前_________天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。

9.甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。十本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。十本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份；副本______份，送___________________。

10.十补充条款：_________________________________________________。

11.借款单位盖章：_________贷款银行盖章：_________法定代表人签字：_______法定代表人签字：_______签订地点：_________________签订地点：_________________担保单位盖章：_________法定代表人签字：_______

四.贷款利率按申请时还是签订合同时利率？

1.能享受房贷优惠利率的条件很多，首先第一条就是必须是首套住房按揭贷款，无不良个人征信记录。第二要有还偿能力，同时该银行上级已经下发通知，执行优惠贷款利率。所购买的住房要是普通住房，面积在120平米以下，住房土地容积率大于2以上等其中你就职的单位、职务、学历、以及家庭经济情况等综合考虑，对优质客户大家都是愿意为其服务的杭州建行住房贷款最低能打到85折。

2.你的住房贷款申请已经通过审批了，估计要改成目前的优惠利率比较难，银行要更改贷款利率后重新申报审批，贷款流程也得重新走。

3.没有客户在借款合同上签字，本合同是不能执行的，就是贷款不能发放。你和银行客户经理好好协商一下，可能要他辛苦一下，加个班，如果你各方面条件都符合的话，终止原来的贷款申请流程，重新再申请贷款流程走一次。

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