“多亏银行开办房产二次抵押贷款，为公司增加了48万元授信，为我们解决了资金周转的难题。”小微企业主周浩冰说道。
据悉，揭阳市于近日成功投放了首笔房产二次抵押贷款，在人民银行揭阳市中心支行的指导下，农行揭阳分行将企业在该行已办理自有按揭业务的房产作为二次抵押物，通过二次评估后再次向企业发放一笔“余值e贷”生产经营贷款，有效释放不动产的剩余价值，为企业送去融资“及时雨”。
不动产二次抵押贷款是指将已做抵押获得贷款后的房产等不动产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。今年以来，人行揭阳中心支行以优化金融生态环境为切入点，聚焦金融行业痛点难点和小微企业“急难愁盼”问题，抓实“纳良言、深调研、强协调、抓落地”四项举措，着力破解不动产二次抵押贷款落地难问题，不断提升小微企业金融服务获得感。
提建议 纳良言
今年年初，人行揭阳中心支行联合揭阳市金融学会、揭阳市金融消费者权益保护联合会举办“优化金融生态环境”圆桌研讨会，了解23家金融机构负责人及部分企业代表的诉求，深入研讨小微企业融资难题，特别是银企集中反映了当前全市小微企业已抵押登记的房产、土地等不动产剩余价值无法有效盘活、难以引入更多金融“活水”缓解企业融资困境，迫切希望揭阳能够“破冰”开办不动产二次抵押贷款。会后，人行揭阳中心支行及时向地方政府汇报相关诉求，会同有关部门强化政银企沟通对接，多方协同推进贷款落地。
深调研 摸底数
为了解银行机构开办不动产二次抵押贷款业务的意愿，人行揭阳中心支行在全市银行机构开展不动产二次抵押贷款情况调查。
经调研，大多数银行认为在当前扩大抵押物范围尚未实质突破的条件下，开办不动产二次抵押贷款业务是缓解小微企业融资难题较为有效的举措。
但揭阳市尚未办理过全额二押的抵押业务，这成为不动产二次抵押贷款落地“拦路虎”。
强协调 促对接
人行揭阳中心支行综合运用调研、走访、座谈会等方式，积极与揭阳市金融工作局、市自然资源局就不动产二次抵押有关情况进行沟通交流，通过揭阳市优化金融生态环境领导小组办公室平台，创新政银面对面互动交流协调机制，解答银行机构在不动产抵押登记政策要求及业务操作方面的疑惑，明确全市开办不动产二次抵押贷款业务法律无障碍、经验可借鉴、实际可操作，消除政银双方信息不对称。
抓落地 优供给
人行揭阳中心支行还联合揭阳市金融工作局召开不动产二次抵押贷款专题会议，引导银行机构积极顺应小微企业等市场主体迫切需求，深化金融业供给侧结构性改革，通过创新产品、优化服务，稳步推进揭阳市不动产二次抵押贷款业务发展，充分有效撬动全市存量按揭不动产价值，同时，要进一步拓宽小微企业融资渠道，缓解小微企业担保难、融资难问题，实现银企双方合作共赢，推动银行机构与市场主体、地方经济共成长，进一步优化全市金融生态环境。据测算，银行机构通过开办不动产二次抵押贷款，预计可撬动向全市实体经济新增信贷投放规模达15.73亿元。
人行揭阳中心支行相关负责人表示，下一步，该行将持续践行“金融为民服务”宗旨，聚焦群众关切，持续把党史学习教育的成果转化到优化金融生态环境、推动金融业改革创新等具体工作中，推动金融机构将优质高效的金融服务送到群众心坎上，为揭阳市建设宜居宜业宜游的活力古城、滨海新城，努力打造沿海经济带上的产业强市提供坚强的金融支撑。
【记者】林捷勇 唐楚生
【通讯员】黄子奇 陈伟鑫
【作者】 林捷勇；唐楚生
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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