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最近很多老师在查找关于正在按揭的房子怎么卖的解答，今天税编为大家找到7条解答来给大家指点迷津！ 有98%玩家认为正在按揭的房子怎么卖(有贷款的房子怎么卖)值得一读！
7条解答
一.还在按揭的房子可以卖吗?要怎么卖?
1.可以办理转按揭，将房贷出售或转让给第三方。转按揭业务的服务对象有：需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；各类中介公司、物业公司和开发商。
二.新买的按揭房子怎么卖出去？
1.可以卖的，但要注意几个问题：利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的55 营业税。其余的没什么特殊情况。因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2.扩展资料：抵押贷款和按揭贷款的区别：按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。
3.另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系。它的程序是，由按揭权人银行先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
4.抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。
这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。参考资料：中国工商银行官网-一手个人住房贷款-按揭商业术语-抵押贷款
三.还在按揭贷款的房子如何去卖？流程是怎么样的？
1.房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
2.还房贷的房子买卖方法：贷款转按揭这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3.但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
4.一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
5.利用银行贷款来缴清剩余贷款在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。
6.这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。扩展资料：房贷没有还清之前进行买卖有哪些注意事项我们首先需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。
7.再就是在房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。
8.但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同，就不能办理贷款转让了。
参考资料来源：人民网-二手房“贷款在身”不能交易买房前要警惕风险
四.按揭房怎样出售？
1.首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭就是跟银行继续做房贷，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。
2.如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契也就是还清欠银行的钱啦，当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
五.正在按揭的房子具体如何转手卖出？
1.正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方一般卖方的贷款由买方的首付来还；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束；
六.正在按揭中的房子能卖么，是通过中介还是怎样卖，
按揭中的房子可以卖，但前提条件是要还清贷款。你可以个人发布信息，也可以通过中介，或者两者同时采取。通过中介的成功的更高。可以让买房子的人，先支付一笔钱用来还银行贷款，这样就可以解决问题。
七.贷款买的房如何卖出
1.先找到合适的买家谈好价格，看是你去银行把剩余的贷款一次性补齐，还是让他给你还贷，如果是你一次性补齐的话，按照正常的二手房买卖手续办理，如果是他给你还贷，那就要去房管局和银行申请了，除贷款外的房款金额会通过第三监管中心拨到你的银行账号上
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