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最近很多盆友们在搜觅关于住房贷款30年和20年有什么区别的解答，今天褚编为大家分类整理6条解答来给大家剖析！ 有79%高端玩家认为住房贷款30年和20年有什么区别(房贷20年与30年的区别)值得一读！
6条解答
一.房贷分20年好还是30年好
1.如果你没超过40岁，我建议你贷30年超过40岁银行也不会同意给你贷30年，按照现行利率我给你算一下，你贷20年的话，每月还款2844元，你贷30年的话，每月还款2414元！
2.看到这里你肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多？
3.对，如果你真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在你的贷款成功办理之日起，你按时还款12个月以后，你就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍银行不同可能会有细微的差别，提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较你每月的还款压力会小一些！
4.因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，你每月所还的利息是一个固定值贷款总额乘以月利率，而所还本金贷款总额除以贷款总月份会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同！
5.按照你的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样你轻松，还划算！
二.买房贷款贷30年好,还是贷20年好？在不同的银行贷款，有区别吗？
1.利率一样的话哪家银行都差不多就是提前还款可能有限制至于贷30年20年就不好说了贷款30年利息一般都要超过本金了非常不合适20年就好很多利息一般在本金的一半左右所以贷款只有月供在承受的范围内尽量贷款期短点
三.住房贷款一般贷20年好还是30年好？
可以的，如果您贷款30年，在15年的时候还款额只剩下5万了，这个利息会另外按5万算的而不是按原来的利息来算了！
四.购房贷款20年好呢还是30年好呢~
1.供参考：如果月供无压力的情况下，为了减少利息支付，可以缩短贷款年限；如果月供资金较少，可以选择拉长贷款年限，但利息支出也会增加；如果中途可以一次性部分还款，可以选择部分还款后缩短贷款年限也可以减少利息支付。
总之，在还款方式、贷款利率、贷款本金固定的情况下，还款年限越少，利息支出越少，但月供压力也越大。
五.买房贷款看你适合贷20年还是贷30年！
1.买房贷款到底是贷20年最好还是贷30年最好？这个问题并不能一概而论，要根据购房者自身情况来决定。贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。那么贷款期限到底是不是越长越好呢？
2.下面小编就给大家整理一下贷款20年和贷款30年各自利率，大家贷款买房时可以参考。
3.在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：你的房子是自住刚需还是投资目的你的还款方式是等额本息还是等额本金这里，我们以刚需买房来分析。
4.等额本息还是等额本金？
5.贷款100万，商业贷款利率9 ①等额本息贷款20年贷款30年②等额本金贷款20年贷款30年目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。
6.从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力7a64e4b893e5b19e31333365666162太大。
7.从上面两个30年的图来看，等额本息每月还款5307元，等额本金首月要还6861元基本上前10年还款额都要大于等额本息，相当于每月的开支要多承担1500元。
8.所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。你想啊，我们买了房子又要还贷又要装修，还有日常生活开销，处处都需要资金，万一这10年里还要结婚生子买车。
9.如果搞个等额本金，本来就穷的要死，每月还要多还这么多钱，难道去抢银行吗！
10.所以小助手建议，选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。
11.比如像我这样的贫困阶级，较长期限 等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。
12.而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。
13.等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。
14.为什么普通人贷款时间越长越好？
15.本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。
16.一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。以上回答发布于2016-12-0当前相关购房政策请以实际为准更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
六.30万贷款20年和30万贷款30年在第20年的时候还清有什么不同
1.首先您要了解银行贷款利息的分配问题。银行一般有两种还款方式，就是等额本息和等额本金。等额本金就是每个月按照上个月所剩的本金来调整利息，随着你还清的日子一天天临近，每月还款额越来越少，利息也越来越少。
而等额本息则是每月月供是一样的，每月利息与本金的比例也随着还款期限越来越小。直到最后一个月可能只剩本金了，利息您早就提前还清了。所以综合来说30万贷20年比贷30年在第20年还清要划算。至于提前还款或者还款额变更，银行规定要在正常还款一年以后才可以。所以您的乖乖地正常还款一年以后，才可以随心所欲，当然，变更后的月供必须大于之前的月供。
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