最近，杭州的房价刚刚破了一个纪录——11月新房成交均价高达44761元/平方米，环比上涨33.2%，同比大涨68.7%。
最近，杭州的房价刚刚破了一个纪录——11月新房成交均价高达44761元/平方米，环比上涨33.2%，同比大涨68.7%。这是杭州新房住宅均价首次突破4万＋，同时这个价格也创下全国楼市纪录。
因为，11月上海新房成交均价为34730元/平方米，杭州一手纯商品住宅成交均价32299元/平方米，虽说同样创下两个城市各自的历史纪录——但与杭州房价相比，杭州和上海显然弱爆了。
然而，并不是在所有大城市中买房都稳赚不赔。据统计，在中国级别最高、经济总量最大的48个城市里，有10个城市的人口增长是“跑输大盘”的。由此，这些城市的楼市也是不适合投资的。当然，没有纳入这48个城市的，绝大部分是中小城市，它们的楼市往往更不值得投资。
这个研究用小学生人数来预测人口增减。事实上，中国一般每隔10年搞一次人口普查，而平时统计局则根据抽样调查方式估算人口，数字难免不准确。但小学在校生人数，是“数人头”统计出来的，相对更加准确，也能考察一个城市未来人口的增减情况。
首先，融小妹给你看一张基于百度大数据的2015年2月16日人口迁移图
你大概明白了吧，更多的人并没有选择“逃离北上广“，人口继续向着珠三角、长三角和首都聚集。房子还是要靠人来买，所以我们还是要趁早知道，哪10座城市站在了房价贬值的边缘。
1、大连
这可能让很多人大跌眼镜，但大连的确是2008年以来中国人口流失最严重的大城市。2008年的时候，全市义务教育阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，远远超过全国平均水平。在大连投资买房，你千万要慎重。根据搜房网数据，11月大连房价均价为10029元/平方米。
2、长春
2008年，长春小学生人数44.5万人，2014年减少到38.4万人，下降了13.7%，人口明显流失。根据搜房网数据，11月长春房价均价为6874 元/平方米。
3、杭州
2008年，杭州小学生人数为48.1万人，2014年只剩下41.4万人，6年下降了14%，远远超过全国平均水平，属人口明显流失地区。根据搜房网数据，11月杭州住房均价为7137 元/平方米。
4、太原
2008年，太原在校小学生人数是29.8万人，到2013年（2014年数据缺省）为25.4万，5年下降了14.8%（全国小学生这5年平均下降9.4%），人口处于明显流失状态。根据搜房网数据，11月太原住房均价为7110 元/平方米。
5、昆明
2008年，昆明有小学生53.6万人，2014年只剩下48.34万人，下降了9.8%，跌幅大于全国水平。城市虽然环境完胜其他大城市，但缺乏人口竞争力。根据搜房网数据，11月昆明住房均价为7682 元/平方米。
6、杭州
2008年，杭州小学生人数为23.5万人，2013年为20.3万人，5年里小学生人数下降了13.6%。根据搜房网数据，11月杭州住房均价为7228 元/平方米。
7、贵阳
2008年，贵阳小学生人数36.8万人，2014年下降到31.65万人，6年下降了14%（全国小学生这6年平均下降8.5%，2014年人数比2013年略有增长），人口流失明显。根据搜房网数据，11月贵阳住房均价为4555 元/平方米。
8、呼和浩特
2008年，呼和浩特有小学生18.3万人，2014年下降为16.87万人，降幅7.8%，比全国平均水平略小。根据搜房网数据，11月呼和浩特住房均价为6422 元/平方米。
9、西宁
2008年，西宁有小学生16.6万人，2014年为15万人，下降了9.6%，城市缺乏人口竞争力。根据搜房网数据，11月西宁房价均价为5854 元/平方米。
10、三亚
这个城市榜上有名相信也让你惊讶。但数据是，2008年，三亚小学生人数7.19万人，2014年下降到6.3万人，下降12.4%。虽然三亚楼市不靠当地人支撑，但在全国资金涌向三亚炒楼的背景下，三亚人口明显流失，加之其巨大的供应量，让这个城市的楼市负担沉重。根据搜房网数据，11月三亚房价均价为19550 元/平方米，看起来高，但你要知道一年前，其均价是20852元/平方米。
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