最近很多各位看官在找寻关于过户需要贷款合同吗的解答，今天姚编为大家搜罗4条解答来给大家重点解析！ 有89%游戏一哥认为过户需要贷款合同吗(房产过户需要贷款合同吗)值得一读！
4条解答
一.二手房过户需要银行贷款合同吗
1.二手房可以转按揭：二手房转按揭流程买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
2.买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。
3.银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
4.转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5.办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。二手房转按揭贷款注意事项由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。
6.所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。
贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
二.签订贷款合同和过户需要带哪些证件？
1.签订贷款合同时，需要知晓贷款额度、贷款期限、贷款利率、提前还款申请手续、违约金等条款；固定利率就不随政策而变化的、浮动利率就是会随着政策变化而变化的。
要带证件有：身份证、户口本、单身证明或结婚证明、首付凭证、买卖合同、产证等。
三.中国银行的房贷审核通过后，要过户时需要上下家签贷款合同，是有这种事吗？
1.不需要，在房贷还清后，你只需要去银行开具贷款结清证明，拿回抵押在银行的房产证、土地证、他项权证，持银行开具的结清证明、委托书、抵押权注销申请表去当地的房管注销他项权证就可以了。
四.先过户再贷款合同
1.您好，您这种情况风险较大，因为贷款审批额度这些是银行审核下发的，贷款金额以及放款时间都没办法把控的，如果实在需要拟定合同建议找专业律师代为拟定。
另外应该是先由银行这边签按揭，待审批同意后才过户。因为银行放款是无法把控的，交房时间不重要，但最好等银行放款后交房，可跟据买方情况协商。如果没等银行审就过户，风险在于如果银行通不过，就不能放款到你帐上，到时房子已过户成别人的了。后面的事就不好说了。
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