公积金里的余额对贷款额度有影响吗(公积金余额会影响贷款额度吗)_我国对中小微企业的扶持政策,杭州无抵押银行贷款

最近很多诸君在询问关于公积金里的余额对贷款额度有影响吗的解答，今天戴编为大家搜整9条解答来给大家解开疑惑！ 有98%用户认为公积金里的余额对贷款额度有影响吗(公积金余额会影响贷款额度吗)值得一读！

9条解答

一.公积金账户余额多少影响贷款额度吗

1.连续缴满6个月就可以贷款，只要有余额就能贷。不同城市的公积金贷款政策和最高可贷金额的计算方式也是不一样的，最高可贷金额一般是跟公积金月缴存额、公积金账户余额、贷款人年龄等有关的！

2.具体的要看你们当地的公积金管理中心的贷款政策规定了。

3.举例：杭州——按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：贷款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数；个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

4.举例：杭州——受公积金账户余额影响，计算公式为：贷款额度=公积金账户余额X14倍；同时要满足不超过贷款最高限额的要求，个人为50万，夫妻为90万。

二.个人公积金余额和贷款额度是什么关系？

1.个人公积金贷款额度计算公式：每月缴存额×法定退休年龄的总月数 公积金账户余额×2即倘若借款人为女，今年30岁，目前公积金正处于缴存状态，余额为1万元，每月缴存额为700元，退休年龄为60岁。

则最多可以贷款：700*30*12 10000×2=54万

三.住房公积金账户余额与贷款额度有关系吗

1.公积金贷款的额度跟个人账户余额有关系。可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0。45)×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。

另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。

四.住房公积金帐户上的钱和贷款的额度有直接关系吗？

1.公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过4钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

2.具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例 借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50 ×12(月)×借款期限；二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70 套型建筑面积在90平方米含以下的，不得超过所购住房价款的80 ；三是借款人含配偶要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

3.公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

4.扩展资料公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

5.计算方法如下：按还贷能力计算公式{借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限月。

6.使用配偶额度的：{夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限月。

其中还贷能力系数为40 月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例 个人缴存比例。参考资料来源：—住房公积金

五.公积金贷款额度与账户余额有没有关系

1.公积金借贷额度的计量，要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个要求来确定，四个要求算出的最小值就是借债人最高可贷数额。

2.不超出买下自住住房全部价款的80 或建造、翻建、大修自住住房所需花费的50 ;不超出典质物评估价值的80 (两年内商品房无需评估);不超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度，即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0。

3.4(还贷本领系数)×借贷时限;不超出借债申请人家庭还钱本领计量的借贷额度，即借债申请人家庭月薪水收入之和×0。

4.4(还贷本领系数)×借贷时限;非同一家庭人员共有买下自住住房的，不超出经公证的借债申请人付款额度的80 (此条仅适用于份额共有);商业银行个人住房按揭借贷转为住房公积金借贷的，不超出借债申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭借贷的额度(此条仅适用于商转公);不超出住房公积金管理委员会确定的当期最高借贷额度80万元各个地方有差异，建议打12329询问当地最高额度。

5.扩展资料：到目前为止，全国高的贷款额度也只有120万。比如北上广深四个一线城市的规定：杭州公积金贷款上限：夫妻：20万个人：20万上海公积金贷款上限：夫妻：20万个人：60万杭州公积金贷款上限：夫妻：00万个人：60万杭州公积金贷款上限：夫妻：90万个人：50万除了上限规定，贷款额度还受以下因素的影响：影响因素一：首付与评值一个简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

6.影响因素二：建筑面积建筑面积可不是实际使用面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70 。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。影响因素三：借款人年龄借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60 5)-3即30年。影响因素四：缴存基数从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。杭州地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度。公式如下：高可贷额度=家庭月收入-杭州市基本生活费标准/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例影响因素五：还贷能力所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。

高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。参考资料：杭州住房公积金管理中心

六.公积金余额提取影响贷款金额吗

1.会有影响，会影响以后公积金贷款的额度：只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理；如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。

2.根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

3.但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

七.住房公积金里存的钱跟贷款额度有关系吗与缴纳公积金的年限有关系吗

1.一般说来，公积金余额越高，贷款额度越高；缴纳公积金年限越长，公积金余额也越多中间不取现。公积金贷款可贷额度每个城市都有不同的规定。首先要看您的公积金余额，然后以一定的倍数放款，其次还要综合您的还贷能力等。以杭州为例，可贷额度有如下规定：公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：每月还贷额度按等额本息还款法计算的本金和利息不超过申请人住房公积金缴存基数的50 。

2.有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和父母可作为共同申请人。

3.2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房二手房的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

4.评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米含90平方米以下首付款比例不低于购房总价款的20 ；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30 ，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60 。

5.购买第三套住房不能办理公积金贷款。组合贷款商贷按商业银行政策处理3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元。

6.4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10 ，但应符合前款规定的其他要求以中心审批为准。

八.住房公积金贷款跟余额有关系吗

1.有关系公积金贷款条件：具有合法有效的身份证件;缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30 的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30 的前期费用;建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;能够提供管理中心认可的有效担保;相关法规、规章和政策规定的其他条件。

九.住房公积金贷款额度和什么有关，和里面的余额关系大不大

1.公积金贷款必须是你本身的公积金基数的2倍。例如：你想每月贷款额度为2500元，那公积金基数应该为5000左右这是个大致的比例，一般有公式计算，城市不同政策也不同。

2.公积金基数就是单位给你缴存公积金的基数，例如：单位是以5000为基数存公积金的，一般单位缴纳5000*11 =550元个人缴纳5000*7 =350元。

3.就是你每个月存入公积金卡里900元。单位和个人的比例也是根据政策不同而不同。至于你目前公积金卡里有多少钱和贷款额度没关系，只是一般公积金贷款要求本人公积金有一年以上的缴纳记录。

杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”