最近很多小伙伴们在询问关于个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则的解答，今天辜编为大家精心挑选4条解答来给大家解答疑惑！ 有98%资深玩家认为个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则(杭州个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则)值得一读！
4条解答
一.商业贷款转公积金贷款政策
首先，必须符合公积金贷款的条件，就是正常缴交公积金在半年或一年以上的。其次，转贷前，公积金为未贷款情况(已贷但还清也算)。最后，商贷必须是住房贷款，而非抵押消费贷款。
二.购房商业贷款再转住房公积金贷款
1.你听说的这个办法是绝对错误的，公积金贷款的本意就是帮助参缴人员买楼的，你的房都买了还把商业贷款全部还清了，那本身就不属于公积金要帮助的人群了，更谈不上再办理公积金贷款啦但你还是可以取出你公积金帐户里的钱的。
2.商贷转公贷是可以的，以前就只有少数城市可以办理，后来杭州出了一则指引，现在全国大部分的城市都可以办理了。
3.杭州当然也是可以办理的。你可以参考杭州市住房公积金网上的指引，其中比较关键的是第七条：第七条申请转公积金贷款除应符合第六条的规定外，还需满足以下条件：转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行以下简称贷款银行办理转公积金贷款手续。
4.申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件；或借款人同意以其它房产作为转公积金贷款的抵押物。
三.商业贷款如何转成公积金贷款
1.贷款人需提供贷款所需材料，并填写《商业住房贷款转公积金住房贷款申请表》，其他程序与正常贷款的审批程序相同。
2.贷款通过中心审批后，借款人办理担保及公证，中心为其开具《商业银行贷款转住房公积金个人住房贷款申请审结单》，借款人到银行还清贷款余额，到产权处办理转抵押手续，将抵押清单及红牌交回担保公司。
担保公司取回其他权利证件后交给中心信贷员。之后就可以按照正常贷款出款程序进行。具体到你所在地的公积金管理中心询问。如果你是7折的商贷现在来说不合适。如果利率涨了还比较划算。分为等额本金和等额本息。等额本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。现在转你已经还了一部分利息。如果是7折的利率贷一万商贷比公积金没月多还37元。
四.请问商业贷款怎样转公积金贷款
1.首先，商业贷款转公积金贷款，你必须己经取得房屋的产权证和土地证，个人的公积金正常汇缴满半年;其次，在上述条件满足的条件，你可以去公积金管理中心领取申请表，去原先贷款的银行查询贷款余额，然后由公积金管理中心审批，再去置业担保公司办理手续，接着去原贷款银行归还贷款，再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续。
2.你可以到当地的房管局问一下具体的情况。延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。
3.举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。
4.根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42元，商业性贷款月还款额为1075．87元，冲抵1000元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29元。
5.但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？
6.下表可以说明问题。您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。
7.计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42元。尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。
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