最近很多客官老爷在查询关于公积金贷款买二套房商贷的解答，今天贲编为大家聚合4条解答来给大家阐释！ 有78%女玩家认为公积金贷款买二套房商贷(一套房公积金贷款二套房商贷)值得一读！
4条解答
一.第一套房子公积金贷款，再买第二套商业贷款可以吗
1.公积金跟商业贷款无关公积金利率也不上调具体首付多少还要看公积金您能贷多少公积金分国管和市管如果您是国管的只要再购买的房子在90平米以下最多可以贷到评估价或实际成交价(两者取低)的8成那您首付两成就可以如果您是市管公积金您用(缴存额/缴存比例-400)/相应年限的月还款额就可以算出能贷多少钱
二.二套房可以使用公积金贷款吗？
1.对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2.若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。
3.若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
4.对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。
5.所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
三.首套房是公积金贷款第二套可以商贷吗
1.第二套房可以申请商业贷款，只是享受不了一套房的优惠政策。拓展知识：商业贷款和公积金贷款哪个更划算？贷款额度高适合商业贷款商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。
2.具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度，最高额度不超过房产的70 。所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。
3.公积金贷款利率更低商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从15 降至9 ，而目前很多银行给出了85折优惠，即：65 。
4.公积金贷款：公积金贷款利率仍处于25 ，但已经处于史上最低位。从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。公积金贷款还款方式更为灵活商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
四.第一套房公积金贷款第二套房能商业贷款吗
1.可以的，事实上名下首套房用公积金贷款，再买房的话如果贷款肯定不可以用公积金贷款的，只能办理商业贷款了，而且由于是二套房贷款，首付成数一般都是4成，而且适用利率一般都是基准利率上浮10 ，也就是年利率在39 左右～
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